Kaufpreis 119.500 €
38444 Wolfsburg
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 119.500 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, in einer Sackgasse, was für eine geringe Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Stadt liegt etwa 90 Kilometer östlich von Hannover und hat eine gute Verkehrsanbindung. Besonders interessant ist die Nähe zur Volkswagen AG, einem bedeutenden Arbeitgeber in der Region. Berufspendler können somit kurze Wege zur Arbeit genießen.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Grundschule Eichendorffschule) ist etwa 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Wolfsburg) sind es ungefähr 2,3 Kilometer.Der Allerpark mit seinen Grünflächen und dem idyllischen Allersee ist bequem erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es in Wolfsburg kulturelle Einrichtungen wie das Kunstmuseum Wolfsburg und das Theater Wolfsburg in der Nähe der Immobilie.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wolfsburg sorgt für gute Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr, während die Autobahnen A39 und A2 leicht erreichbar sind. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Rabenberg Am Stemmelteich (circa 200 Meter)Bahnhof | Wolfsburg Central Station (circa 3,5 Kilometer) Ausstattung: Die bezaubernde Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 51 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Stil. Vom einladenden Flur gelangt man in die moderne Küche, das gepflegte Tageslichtbad und das gemütliche Wohnzimmer. Der nach Süden ausgerichtete, sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten, perfekt für entspannte Stunden mit einem Buch.Die funktionale und moderne Einbauküche beeindruckt als wahres Platzwunder mit reichlich Stauraum. Sie ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Die Küche wurde 2014 aufwendig saniert. Das helle Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine komfortable Wanne mit Duschwand, einen praktischen Handtuchwärmer und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Außerdem gut zu wissen:- Für die Hausgemeinschaft steht ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.- Die Hausgemeinschaft hat die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Garten zu nutzen.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und edlem Parkettboden ausgestattet.- Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoffmaterialien und verfügen über eine Zweifach-Verglasung sowie Wärmeisolierung.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1960 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar, um eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung zu gewährleisten.- Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.- Das Hausgeld beträgt derzeit 154,00 Euro.- Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung.Das dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2012 wurde die Fassade des Gebäudes saniert, während das Dach im Jahr 2013 erneuert wurden.Seit Januar 2022 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
