Kaufpreis 189.000 €
76337 Waldbronn
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Waldbronn, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Waldbronn liegt am westlichen Rand des Nordschwarzwalds und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch ein charmantes Wohngebiet erstreckt. Sie ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre.In der Umgebung finden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Gegend ist durchweg gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Waldbronn ist bekannt für seine natürliche Schönheit und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Grünflächen und kleine Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Außerdem ist der Kurpark mit seinen idyllischen Wanderwegen und dem Kurhaus nicht weit entfernt.In der Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Es gibt in der Nähe Bushaltestellen, von denen aus man bequem die umliegenden Orte erreichen kann. Die Autobahn A5 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage eine angenehme und ruhige Wohngegend in der attraktiven Gemeinde Waldbronn. Die natürliche Umgebung, die gute Infrastruktur und die Anbindung an Verkehrswege machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Reichenbach Friedhof (circa 30 Meter)Bahnhof | Reichenbach (bei Ettlingen) (circa 700 Meter) Ausstattung: Die attraktive Hochparterrenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 48,5 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.Die überdachte Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.Die funktionale und offene Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube als Markengeräte.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in einem gepflegten Zustand.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, Kabelanschlüsse und ein Fahrradraum zur Verfügung.- Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Gartenanteil.- Ein Hausmeister, ein Gärtner und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Heizung wurde 2017 saniert.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1994 erbaut und 2022 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit Dezember 2007 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 460,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 736,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,94% inkl. MwSt.
