Kaufpreis 280.000 €
48249 Dülmen
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hinweis :Unser Büro ist über den Jahreswechsel für einige Tage geschlossen, und zwar ab Freitag, 29. Dezember, bis einschl. Montag, 8. Januar 2024. Wir bitten, während dieser Zeit von schriftl. Anfragen oder Emails abzusehen, da diese ohnehin nicht beantwortet werden können.Sie erreichen uns wieder ab Dienstag, 9. Januar 2024, 10.00 Uhr.Hier bieten wir Ihnen eine hervorragend aufgeteilte Wohnung im 1. OG eines 1993 massiv und solide erbauten kleinen Mehrfamilienhauses.Das Gesamtobjekt wurde, wie auch die betr. Wohnung, immer hervorragend verwaltet, instand gehalten und gepflegt.Der Zustand kann ohne Übertreibung als excellent bezeichnet werden !Vor Neubezug stehen lediglich obligatorische Malerarbeiten an. Diese, wie auch evtl gewünschte geschmacklich bedingte Veränderungen, können wir Ihnen unkompliziert vermitteln.(Siehe auch unter Rubrik "Ausstattung" !Ein Großteil der Wohnungen wird auch durch die Eigentümer selber bewohnt. Das sieht man deutlich !Ob im überaus gepflegten Treppenhaus, oder im makellosen Kellerbereich - überall vermittelt sich Ihnen Niveau, gepaart mit Helligkeit, Sauberkeit und gehobenem Umfeld.Die angebotene Wohnung ist durch große Fensterflächen und die stimmige Himmelsausrichtung (Wohnbereich und Balkon nach Südwesten) sonnendurchflutet.Auch das Bad verfügt über ein großes Fenster, ist somit nicht innenliegend, wie bei mittlerweile den meisten Neubauten leider üblich.Die geräumige Diele bietet mit 17,5 m² Fläche ebenso eigentumsgerechte Großzügigkeit und Weitläufigkeit.Insgesamt kann von einer überaus günstigen Aufteilung gesprochen werden, welche problemlos Platz für 3, ggf. sogar 4 Personen bietet.Weiterer positiver Fakt :Die Energieeffizienzklasse B braucht im Hinblich auf das Baujahr sicher keinen Vergleich zu fast neuen Häusern zu scheuen und ist als hevorragend einzustufen !Die mit 10.000 Euro bewertete Einzelgarage ist selbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten, der sich somit errechnet wie folgt :270.000 Euro (Wohnung) + 10.000 Euro (Garage) = 280.000 Euro gesamt.(Diese Auschlüsselung ist durch das Wettbewerbsrecht vorgeschrieben) Lagebeschreibung: Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km² sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht.Münster ist mit Bus, Bahn, oder Auto schnell und hervorragend zu erreichen.Gleiches gilt für das nur wenige Kilometer entfernte Ruhrgebiet.Hinweis :Die Wohnung liegt unweit der Autobahnauf-/-abfahrt Dülmen-Süd, ist somit ideal gelegen für Pendler ins Ruhrgebiet !Die Innenstadt von Dülmen ist vom Objekt nur etwa 2 Kilometer entfernt, somit gut mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet dort sämtliche infrastrukturellen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, u.dgl.m. !Eine sehr gut sortierte Bäckerei mit Cafè ist nur wenige hundert Meter entfernt.Es gibt eine ausgesprochen rege Vereinstätigkeit, viele kulturelle Möglichkeiten, sowie div. Angebote für Freizeit und Erholung.( Bekannt bis weit ins Umland ist das Spaßbad "DÜB", das Entspannung und Abwechslung für Groß und Klein bietet. )Da sich die Wohnung in Randlage der Innenstadt befindet, sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad auch schnell und unkompliziert im Grünen. Ausstattung: - Wohnung überwiegend hell gefliest, 2 Schlafräume mit Laminatböden- Diele 17,5 m²- Wohnbereich 31 m² mit 8,25 m² Südwestbalkon mit Markise (verbleibt)- Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch mit Möbelumbau (verbleibt)- Küche mit moderner heller Einbauküche (erst wenige Jahre alt makellos) mit Eßtheke und zeitgemäßen Glashängeschränken (verbleibt - im KP enthalten)- Schlafzimmer 16,5 und 11 m²- massiv gemauerter eigener Kellerraum von 16 m² !!- selbstverständlich gemeinschaftlich zu nutzender Fahrrad- und WaschkellerSollten Sie aus geschmacklichen Gründen Veränderungen vornehmen wollen, so können wir Ihnen diese über mit uns kooperierende Fachfirmen schnell, unproblematisch und kostengünstig anbieten.Gern vermitteln wir Ihnen einen Kostenvoranschlag - dieser selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenfrei. Provision: 3,57 % incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages
