Kaufpreis 360.000 €
82024 Taufkirchen
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die äußerst charmante, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und damit obersten Geschoss einer top instandgehaltenen Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, die ca. 1972 auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung verspürt man eine absolute Wohlfühlatmosphäre.Die großzügige Südloggia - ein absolutes Highlight - eröffnet Ihnen einen fantastischen Panorama-Ausblick und lässt Sie die Luft des Voralpenlands schnuppern. Dank der spezifischen Gebäudearchitektur ist die gesamte Wohnung uneinsehbar und lässt Sie die Sonne von morgens bis abends mit Blick ins Grüne ungestört genießen. Ein Logenplatz mit bester Aussicht und eine Privatsphäre, die absoluten Seltenheitswert hat!Alle Wohnräume einschließlich der Küche sind optimal nach Süden ausgerichtet, große Fensterflächen bringen viel Helligkeit in die Räume und erzeugen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der freie Blick in die Berge ist Ihnen garantiert, sogar beim Aufwachen!Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett, Flur, Diele, Küche, Badezimmer und das separate WC mit Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein geräumiges Kellerabteil und der TG-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.Die Wohnung kann kurzfristig selbst bezogen werden. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beläuft sich auf insgesamt ca. 420 Euro inkl. Erbbauzins. Der monatliche Erbbauzins liegt bei lediglich 56 Euro, die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt ca. 47 Jahre.Unter Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir stehen Ihnen dafür gerne im Rahmen von ausführlichen Einzelterminen für die Besichtigung der Wohnung zur Verfügung.Kaufpreis Wohnung: 360.000 EuroKaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 EuroGesamtkaufpreis: 375.000 Euroca. Flächen:Wohn-/Esszimmer: ca. 27,1 m²Küche: ca. 10,1 m²Diele/Flur: ca. 14,4 m²WC: ca. 2,2 m²Bad: ca. 3,9 m²Abstell: ca. 2,1 m²Schlafzimmer: ca. 15,8 m²Kinderzimmer: ca. 10,7 m²Loggia: ca. 10,6 m²zzgl. Kellerabteil Objektdetails im Überblick: + Traum-Lage im 5. Stockwerk mit fantastischem Panorama-Ausblick bis zu den Alpen+ absolut ruhige Wohnlage+ intelligenter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung+ sehr helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Tür- und Fensterflächen in Südausrichtung+ geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Süd-Loggia und Verbindungstür zur angrenzenden, separaten Küche mit Essplatz+ Badezimmer und WC getrennt+ fußwarmer Eichenparkettboden im Wohnzimmer+ Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten+ geräumiges Kellerabteil+ Aufzuganlage in 2020 saniert und barrierefrei umgebaut+ Anschluss an das Fernwärmenetz kurzfristig+ TG-Einzelstellplatz+ sehr gepflegte, laufend instandgehaltene Wohnanlage (innerhalb der letzten 15 Jahre erfolgte u.a. die Sanierung des Dachs und der Südfassade sowie die Fenstererneuerung und die Erneuerung des Eingangsbereichs) + sehr gute Anbindung an den Münchner ÖPNV (S3, Buslinie 241), innerhalb der Zone „M“ liegend (Zone M = Stadtgebiet München und angrenzende Gemeinden)+ ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz über die A995 (ca. 40 Minuten zum Flughafen, ca. 30 Minuten zum Tegernsee)+ Natur pur direkt vor der Haustür (u.a. Perlacher Forst, Grünwalder Forst)Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage im Ortsteil „Am Wald“ der Münchner Landkreisgemeinde Taufkirchen. Das Grundstück liegt in einer Tempo 30 Zone, absolut ruhig und abseits jeglichen Durchgangsverkehrs in naturnaher Wohlfühllage, westseitig flankiert durch den Perlacher Forst. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Taufkirchen sowie der angrenzenden Gemeinde Unterhaching innerhalb weniger Minuten. Zur S-Bahnstation Taufkirchen sind es nur ein paar hundert Meter. Von dort gelangen Sie mit der S3 (10-MinutenTakt in Stoßzeiten) innerhalb von ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 200 m Entfernung.Die Autobahnanschlussstelle Taufkirchen-West (A995) liegt ca. 1 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen. So gelangen Sie innerhalb von etwa 40 Minuten zum Flughafen oder in die Berge.Kindergärten, -krippen, Grund-, Mittel- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Unterhaching.Mit seinen knapp 19.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 22 Quadratkilometern bietet Taufkirchen einen hohen Freizeitwert am Münchner Stadtrand und kombiniert die Vorteile naturnahen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt. Sonstiges: Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Provision: 2,38% inkl. MwSt.Käuferprovision
