Kaufpreis 145.000 €
25548 Kellinghusen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 145.000 €
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt, eingebettet in einer ausgesprochen bürgerlichen Einfamilienhausbebauung, ruhig und doch sehr zentral in Kellinghusen. Ausgesprochene Wohnstraße, keinerlei Durchgangs- oder Ausweichverkehr. Hier wird Nachbarschaft gelebt. Einkäufe und Arztbesuche erledigen Sie im nahe gelegenen Innenstadtbereich. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit der hervorragenden Infrastruktur, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zu Bad Bramstedt und Itzehoe, haben Sie eine sehr gute Verkehrs-Anbindung. Ausstattung: Charmantes Einfamilienhaus für den Handwerker. Von der Eigentümerfamilie liebevoll als "Villa Hügel" betitelt. Der Name ist Programm, dieses Einfamilienhaus liegt recht zentral im schönen Kellinghusen.Besonderheit ist das höher gelegene nach Südwesten ausgerichtete und damit sonnige Grundstück!Das Grundstück mit einer Größe von ca. 690 m² ist überbaut mit ca. 230 m².Zusätzlicher Garagenbereich und die Bausubstands lassen eine vielfältige Nutzung zu. Realisieren Sie Ihren Wohntraum! Sowohl eine Eigennutzung ist möglich als auch, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, Umbau zu zwei Einheiten. Nach div. Um- und Anbauten wurde das Haus als Zwei Generationenhaus bewohnt. Schauen Sie in alle Ruhe die Details im Rahmen einer virtuellen Besichtigung; gerne übersenden wir Ihnen die 360* C-Tour - Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefon-Nr. benötigen. Vielen Dank!Besichtigungstermine bieten wir Ihnen gerne nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung / einem Kapitalnachweis an! Objekt: Wir offerieren Ihnen ein renovierungsbedürftiges charmantes Einfamilienhaus, auf einem südlich ausgerichteten, großzügigen und grünen Grundstück. Geeignet zur Umgestaltung oder Neubebauung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Allein die Eck-Lage des Grundstückes, mit rund 690 m² auf einer leichten Anhöhe errichtet, besticht in der Siedlung. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1961 angegeben. Seinerzeit in solider Ausführung mit Liebe zum Detail errichtet. Vor ca. 40 Jahren erfolgten An- und Umbauten, so das dieses Haus aktuell eine Wohnfläche von ca. 143,2 m² und eine Nutzfläche (Anbau und Keller) mit ca. 80 m² bietet. Mit etwas Geschick bei der Bauausführung kann dieses Haus für eine Familie eine Wohlfühloase werden. Auch als Baugrundstück, in einer gewachsenen Umgebung, sehr gut geeignet. Im Vergleich zu aktuellen Baufeldern in Kellinghusen mit vielen Vorteilen.Abrisskosten sind dabei in der Kalkulation mit zu berücksichtigen. EG vier WohnräumeSie betreten das Haus durch einen großzügigen hellen Eingangsbereich (Oberlicht), nach links finden Sie die Garage, die derzeit als Lagerraum genutzt wird.Im weiteren Verlauf kommen Sie sodann in den zentralen Flurbereich, mit Übergang in den Anbau und in das Haupthaus.Der Anbau wurde über viele Jahre als eigenständige Wohnung, ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche, genutzt; verteilt auf drei Räume, mit Bad- und Küchenbereich als Jugendbereich oder für die "Großeltern" geeignet.Der Übergang in das Haupthaus erschließt sich ebenfalls aus dem zentralen Flurbereich über drei Stufen. EG mit ca. 74 m² *Flur ca. 10,6 m²*Duschbad (ebenerdige Dusche) ca. 4,7 m²*Küche ca. 7,6 m² - mit Terrassenzugang*Büro / Hobby / SCHLAFEN ca. 13,0 m²*Wohn- / Essbereich ca. 34,4 m² - mit TerrassenzugangÜber eine bauzeitgemäße Treppe, gelangen Sie in die beiden Räume im OG, zwei Räume, Grundfläche ca. 30 m² (Wohnfläche bedingt durch die gemütlichen Schrägen wird mit ca. 9,3 m² angegeben). Die Belichtung erfolgt durch Dachflächenfenster. Der Keller wird von außen, nahe der Küche, erschlossen:Heizungsraum / Werkstatt ca. 28,9 m² Hier finden Sie die GASBRENNWERTTHERME von Junkers aus 2001Insgesamt ein großzügiges Haus mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten!Einige Beispiele: Ausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) zu zwei Wohneinheiten mit Schaffung eines weitläufigen Terrassenbereiches Zweigenerationenhaus - viele Jahrzehnte so genutzt Neubau nach eigenen Gesichtspunkten Sonstiges: Das Haus wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens vermarktet. Die Angebotsphase endet am 21.Januar 2024, 18:00 Uhr. Jeder Interessent, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis, erhält einen transparenten Zugang. Der ursprüngliche Angebotspreis liegt bei € 145.000,00; der tatsächliche Kaufpreis kann durchaus höher liegen. ? Der Eigentümer ist bereit, für ein Angebot von € 185.000,00 sofort zu verkaufen. ? Stichworte: Garage vorhanden, Wohnfläche: 143,20 m², Nutzfläche: 49,60 m², Anzahl Terrassen: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.725, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.925, Distanz zum Bus: 0.425 Provision: 3% zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
