Kaufpreis 950.000 €
12249 Berlin
Zimmer 6
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Größe: 260 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Lichterfelde-Ost. Ausstattung: Es handelt sich um eine stilvolle 6-Zimmer Ein- bis Zweifamilien-Landhausvilla, welche im Jahre 1930 auf einem ca. 954 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.Die Villa wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über ca. 350 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 260 qm reiner Wohnfläche:Tagesbelichtetes Sockelgeschoss:Keller, Tagesbelichtetes Zimmer mit ca. 2.1 Meter Deckenhöhe mit Tageslicht, Hobbykeller, Heizungsraum,Erdgeschoss: (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe) Eingangsbereich, Diele, Duschbad mit Fenster, Küche, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe, Schlafzimmer, modernes Kinderzimmer, Gästezimmer, SonnenterrasseObergeschoss: (ca. 2,8 Meter Deckenhöhe) Diele, Treppenhaus, gut geschnittenes Kinderzimmer, modernes Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - derzeit WohnzimmerDachgeschoss: zwei Kinderzimmer Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren ständig modernisiert (neues Dach in 2000, etc.) und befindet sich in einem gepflegten und einwandfreien Gesamtzustand. Es besteht Veränderungsbedarf bei der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung- Es bietet sich an, eine Gaszentralheizung einzubauen. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 170 kWh/(qm?a).Das gesamte Grundstück verfügt über 22 Meter Straßenfront. Das Objekt wäre sofort bezugsfrei. Weitere Details erfolgen auf Anfrage. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt
