Kaufpreis 449.000 €
69412 Eberbach
Zimmer 9
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 268 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Eberbach, die im malerischen Neckartal liegt und von den Ausläufern des Odenwalds umgeben ist.Die Straße liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend. Das Stadtzentrum von Eberbach, mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist von dort aus gut zu Fuß erreichbar. Eberbach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus (GRN-Klinik Eberbach) befindet sich nur etwa 1 Kilometer von der Immobilie entfernt.Eberbach ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem Alten Rathaus und der Michaelskirche. Die Stadt bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, von Wanderwegen und Radtouren über den Odenwald und entlang des Neckars bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.Über die Bundesstraße B37 und die nahegelegene Autobahn A656 sind Sie schnell in größeren Städten wie Heidelberg oder Mannheim. Zudem verfügt Eberbach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Neuer Weg (circa 110 Meter)Bahnhof | Eberbach (circa 850 Meter) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in schöner Waldrandlage mit eigener Zufahrt, ohne Durchgangsverkehr.Die Immobilie bietet ein etwa 2.723 Quadratmeter großes Grundstück, welches einen Garten, eine circa 80 Quadratmeter große Terrasse und zwei Gartenlauben für die Mieter bereithält. Das Haus wurde im Jahr ??1962 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 1998 die Fassade saniert und 1994 die Fenster erneuert.Die Immobilie hat eine Größe von circa 268 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller. Das Gebäude verfügt teilweise über gehobene Ausstattung wie beispielsweise schmiedeeiserne Geländer und einer großen überdachten Terrasse, welche auch als Wintergarten genutzt werden kann. Die Tageslicht-Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unter anderem mit Duschen und Handtuchwärmer ausgestattet.Weitere Details:- Eine 2021 sanierte Gaszentralheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat, Fliesen und Naturstein gestaltet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung.- Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
