Kaufpreis 160.000 €
06895 Zahna-Elster
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde ca. 1928 erbaut und überzeugt bereits im Hauseingangsbereich und Treppenhaus durch die Deckenhöhen mit ihrem altbautypischen Charme. Die Gesamtwohnfläche des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses beträgt ca. 150 qm, hinzu kommen ca. 50 qm ausbaubare Fläche im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in das Treppenhaus und in die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 qm. Diese Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, 2 großzügige Zimmer mit funktionstüchtigen Kachelöfen, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche und zur Küche mit angrenzender Speisekammer. Geht man im Treppenhaus weiter in Richtung des 1. Obergeschosses hat man auf halber Ebene den Zugang zum überdachten Balkon. Im 1. Obergeschoss ist eine weitere separate Wohnung mit einer Größe von ca. 70 qm. Diese Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, 3 großzügige Zimmer und eine Küche mit Speisekammer. Zurück im Treppenhaus des 1. Obergeschosses hat man linksseitig den Zugang zum Dachgeschoss, welches mit ca. 50 qm weitere ausbaubare Fläche für beispielsweise eine weitere separate Wohnung bietet. In allen Wohnräumen der Immobilie ist Dielung, welche sehr gut erhalten ist. Im Flur und Eingangsbereich ist Terazzo.Auch die originalen Massivholztüren im gesamten Haus sind gut erhalten. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über einen großen Keller, welcher im vergangenen Jahr als Vorsichtsmaßnahme trockengelegt wurde und mit 4 großen Kellerräumen reichlich Abstellfläche bietet. Durch einen Windfang auf der Hausrückseite gelangt man zum gepflasterten Innenhof und zum Nebengelass. Das Nebengelass, in welchem es einen Kraftstromanschluss gibt, verfügt über mehrere Räume mit weiterer Abstellfläche, einem Holzlager, einer Werkstatt und 2 Garagen. Durch zwei große Zufahrtstore kann der Innenhof und somit weitere Stellplatzfläche befahren werden. Das Dachgeschoss des Nebengelasses bietet weitere Fläche für einen möglichen Ausbau oder zu Abstellzwecken.Zahna ist eine von 9 Ortschaften der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Das Zentrum von Lutherstadt Wittenberg ist in max. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. In Zahna befindet sich eine Grundschule, Kindergärten, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, der Bahnhof von Zahna und Einkaufsmöglichkeiten. Bis in das Zentrum von Berlin sind es ca. 95 km. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in ca. 120 km. Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur Eigennutzung einer großen Familie, Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück oder auch als Kapitalanlageobjekt (Vermietung) mit mindestens 3 Wohneinheiten. Fragen Sie gern detaillierte Unterlagen zur Immobilie bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Objektangaben:: Raumaufteilung:Erdgeschoss - Wfl. ca. 80 qm:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Wanne, kleines Zimmer, Flur, WindfangObergeschoss - Wfl. ca. 70 qm:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer (derz. Waschbecken), FlurDachgeschoss:ca. 50 qm ausbaubare FlächeUnter- / Kellergeschoss:komplett unterkellert (4 Abstellräume)Extras:- 2 Garagen- 2 Zufahrtstore- ausbaubares Nebengelass (mit 3 Abstellräumen u. Werkstatt)- gepflasterter Innenhof,- funktionstüchtiger Öfen vorhanden (weitere möglich)Erschließung:Strom, Wasser, Erdgas, Kanalisation, SAT-Anlage, Telefonanschluss, Internet liegt in der Straße, Kraftstromanschluss im Nebengelass Sonstiges:: Um der EnEV § 17 genüge zutun, werden wir bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie eines Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweises vorlegen. Die entsprechenden Pflichtangaben werden umgehend hier veröffentlicht. Die Immobilien- & Finanz- Consulting S. R.- B. GmbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben. Provision: Die Provision beträgt 3,5 % vom Kaufpreis (zzgl. der geltenden MwSt.).
