Kaufpreis 149.000 €
41469 Neuss
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in Neuss, einer Großstadt mit ca. 153.000 Einwohnern, die zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehört.Die Gegend zeichnet sich durch überwiegend Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhausbebauung aus.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Die Neusser City ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Die Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz in alle Richtigungen ist hervorragend.Der hohe Freizeitwert ist durch das Vorhandensein von Rad- und Spazierwegen gegeben. Ausstattung: Oberböden:FliesenVinylLaminatKellerraumTiefgaragenstellplatz Objekt: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten sechsstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt neben dem großzügig gestalteten Treppenhaus auch über einen Aufzug, der Sie direkt auf die sechste Etage fährt. Der Platz vor dem Eingang kann auch als zusätzcher Balkon genutzt werden.Die Wohnung besticht durch ihren sagenhaften Ausblick mit großen Fensterflächen und dem klassischen Grundriss. Vom Dielenbereich gelangt man in den großzügigen Wohnraum, Küche, Bad und Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie den Balkon (west) erreichen Sie über das Wohnzimmer. Diese Einheit verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.Die Istmiete beträgt ab Mai 460,20/Monat (5.522,40 €/jährlich), das entspricht einer Miete von 7,08 €/m². Die durchschnittliche Vergleichsmiete liegt jedoch bei 9,80 €/m². Hier besteht auf jeden Fall Erhöhungspotenzial.Die Nebenkosten für den Mieter liegen bei 355 €/Monat, das Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage liegt bei 450 €/Monat.Anstehende Sanierungsmaßnahmen am Haus sind vollständig durch die vorhandene Instandhaltungsrücklage gedeckt.Bilder der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht im Internet veröffentlicht. Bei Interesse sende ich Ihnen diese gerne zu. Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: keine Außenprovision
