Kaufpreis 789.000 €
63654 Büdingen
Zimmer 8
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 8
Größe: 244 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.831.Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz. Objekt: In absolut zentraler Lage von Büdingen finden Sie dieses markante Wohn- und Geschäftshaus. Das Ursprungsgebäude wurde auf einem ca. 518 m² großen Grundstück im Jahre 1902 in massiver Bauweise errichtet und 1967 erweitert.Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 235 m² große, seit langen Jahren etablierte Metzgerei. Diese Metzgerei nutzt auch die sich im Hof befindlichen Nebengebäude als Vorbereitungs- und Wurstküche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, ca . 100 m² große, vermietete Gewerbefläche. Hier befindet sich auch das vom Eigentümer eigengenutzte Büro. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine circa 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Ebenso finden Sie im 3. Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese hat eine Gesamtwohnfläche von circa 114 m². Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 2003 ein Bestandsgebäude abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Hier sollen im Erdgeschoss ein kleines Büro, im ersten Obergeschoß gewerbliche Räume und im zweiten Obergeschoß eine Wohnung entstehen. Diese Einheiten befinden sich noch im Rohbau und warten auf die Fertigstellung. Zu jeder Einheit gehören zwei Balkone. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2017 mit einem vorhandenen Straßenanschluss. Alle Einheiten (bis auf die im Rohbau befindlichen) sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 43.440,-- €. Anpassungsmöglichkeiten der Mieten bestehen. Somit bietet sich diese Immobilie als lukrative Kapitalanlage an. Gerne überzeuge ich sie von den Besonderheiten der Immobilie bei einer Besichtigung! Stichworte: Bundesland: Hessen Provision: 5,95%
