Kaufpreis 199.000 €
94536 Eppenschlag
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Behaglichkeit trifft gemütlichen Charme. Ihr Traum vom Haus mit Garten und Pool erfüllt sich in Eppenschlag (Landkreis Freyung-Grafenau). Der große Garten lädt durch den idyllischen Ausblick auf die heimischen Berge zum Verweilen ein. Highlight ist hier der überdachte Pool umsäumt mit einer Terrasse, von da aus man den Blick über Berge und ein Wildgehege schweifen lassen kann. Zur Abrundung der Wellness-Oase lässt es sich gut in der Holzsauna schwitzen, die im Gartenhaus untergebracht ist.Ihre persönliche kleine Wellness-Oase für Sie ganz allein, Dank ruhiger und idyllischer Dorfrandlage.Das 1948 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, denn es wurden einige Renovierungsarbeiten geleistet. Vor ca. 12 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach erneuert und in neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster investiert. Der Grundriss des Hauses ist vorteilhaft geschnitten und bietet sogar zusätzlich ein Durchgangszimmer, das als Wintergarten dienen kann. Der offene Wohn- und Essbereich im EG besticht durch den Schwedenofen und den Zugang zu einer kleinen Terrasse und einer Treppe, die in den schönen Garten führt. Die Küche findet man angrenzend an den Wohnbereich und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke. Das EG verfügt über ein separates WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die Lounge im OG, die als gemütlicher Aufenthaltsraum oder Leseecke fungieren kann. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon als auch zur Ankleide.Das Tageslichtbad im OG ist mit einem WC, einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Durch die Gestaltung der Armaturen und der Fliesen besticht das Badezimmer mit einem edlen Flair. Lagebeschreibung: Lage von Eppenschlag:Eppenschlag liegt im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald und ist ein echtes Stück heile Welt. In einer Höhenlage von bis zu 878 Metern umgeben unberührte Wiesen, Wälder und Bäche die malerischen Dörfer der Gemeinde. Vom Aussichtspunkt Hessenstein reicht der Blick bei guter Witterung bis an die Alpen.An der westlichen Grenze des Landkreises Freyung-Grafenau liegt die kleine Ortschaft Eppenschlag mit ihren ca. 1.000 Einwohnern. Das Pfarrdorf zählt zu den paradiesischen Fleckchen des Bayerischen Waldes. Auch ein Lift für die Skifans und viele gut beschilderte Wanderwege gehören dazu. Interessant sich auch die verschiedenen Genussveranstaltungen die mit besten Bayerwaldschmankerln verwöhnt.Von Eppenschlag aus können Sie die gesamte Region erkunden. Sie erreichen, durch die verkehrsgünstige Lage an der B85, alle Sehenswürdigkeiten, Sommer- und Wintersportstätten, Einkaufsstädte und Kultureinrichtungen in kürzester Zeit. Passau ist ca. 50 km, Regen (Bahnhof) 15 km und Deggendorf (Autobahn) ca. 30 km entfernt. Sonstiges: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
