Kaufpreis 449.800 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 449.800 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die Stadt Nienburg liegt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Die Höhe beträgt 25 m ü. NHN. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Sie entwässert das Gebiet des westlichen Landkreis Minden-Lübbecke bis westlich der Stadt Nienburg vom Wiehengebirge her.Südlich von Nienburg/Weser erstrecken sich als nächster Höhenzug die Rehburger Berge.Nördlich der Stadt Nienburg/Weser liegt im Landkreis Nienburg der geographische Mittelpunkt des Landes Niedersachsen. Die nächsten Oberzentren sind Hannover, 51 km südöstlich und Bremen 64 km nördlich. Ausstattung: Hochwertige Einbauküche,Einbauschränke,Abstellraum,Kunststofffenster, isolierverglastKamin,Gäste WC,2 Bäder,Badewanne, Dusche,Gasheizung,Dachterrasse,Stauraum im Dachgeschoss,Personenaufzug,2 Stellplätze /Tiefgarage, Objekt: Exklusives Immobilien-Angebot in Nienburg/WeserTOP - Dachgeschoßausbau mit separater Single-Wohnung, gemeinsamer großer Terrasse und Aufzug.In diesem einzigartigen Wohnensemble über den Dächern Nienburgs verfügen Sie über insgesamt rund 150 m² Wohnfläche + 75 m² Dachterrasse im End-Geschoß eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses.Geboten wird hier viel Raum in zwei Wohnungen, um den Alltag komfortabel zu gestalten.Wohnung 1:3 Zimmer, Heizkamin mit vertikaler Glasfeuertür, hochwertige Küche, Bad mitgeräumiger Badewanne und Dusche, Eingangsdiele, Haushaltsraum und Gäste-WC.Wohnung 2:2 Zimmer-Wohnbereich mit möglicher Single-Küche, Duschbad, kleiner Arbeitsraum.Somit sind viele Nutzungsoptionen gegeben.Von beiden Wohnungen aus erreichen Sie über separate Zugänge die wunderschöne Südwest-Dachterrasse, und so gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel mit traumhaften Sonnenuntergängen.Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.In der Tiefgarage befinden sich 2 benachbarte PKW-Stellplätze mit den beiden dahinter gelegenen Kellerräumen, bequem über eine Zufahrt und den Aufzug erreichbar.Hochinteressant auch die Lage dieses Wohnobjekts im altehrwürdigen Nienburg mit den Fachwerkhäusern in der Altstadt und seinem preisgekrönten Wochenmarkt.Zentral gelegen erreichen Sie praktisch fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants, Gaststätten, Kirchen, Rathaus und Stadtverwaltung. Alle Schulen, auch weiterführende vor Ort, inclusive berufsbilden Schulen, zwei Gymnasien und Fachgymnasium.Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses ganz besonderen Angebots begeistern.***********************************************************EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 103kWh/(m²*a), Gas, Gebäude-Bj.1998 Effizienzklasse D***********************************************************Wir haben Ihr Interesse geweckt?Dann fordern Sie am besten gleich das Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an.Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit - Vor- und Zunamen- Straße mit Hausnummer- Postleitzahl und Ort- Telefonnummer Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
