Kaufpreis 119.000 €
21493 Schwarzenbek
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einem nahezu perfekt unterhaltenen Zustand und wurde 2006 komplett modernisiert mit einem neuen Badezimmer, erneuerter Elektrik und einer clever eingepassten Einbauküche. Die Fenster wurde 2004 erneuert und mit Aussenrollläden ausgesattet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einem Balkon nach Westen und wird nur an einen Kapitalanleger verkauft. Die Verkäuferin mietet die Wohnung auf Lebenszeit zurück und wird Sie genauso weiter hegen und pflegen, als wäre Sie noch Eigentümerin. Es wird ein Mietvertrag mit einer marktgerechten Miete geschlossen, der sich aufgrund einer langfristigen Staffelregelung den zukünftigen Marktentwicklungen anpasst. Das ist die perfekte Planungssicherheit. Zu der Wohnung gehört ein Keller- und ein Bodenraum. Stellplätze stehen an der Stirnseite der Gebäude in ausreichender Anzahl zur Verfügung.Fazit: Die nahezu perfekte Kapitalanlage mit absoluter Planungssicherheit und keinem Investitionsstau. Lagebeschreibung: Schwarzenbek stellt durch seine günstige Lage den natürlichen Mittelpunkt der südlichen Hälfte des Schleswig- Holsteinischen Landkreises Herzogtum Lauenburg dar. Die Bevölkerungszahl der Stadt beträgt ca. 16.000. Durch die verkehrsgünstige Lage auf den Verbindungen Berlin-Hamburg und Schwarzenbek- Mölln mit Bus oder Bahn sowie der BAB- A 24 ist dieser Ort ebenfalls ein günstiger Knotenpunkt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten, umfangreiche Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Sonstiges: Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis 2066.Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf € 500,00. Das mtl. Wohngeld beträgt einschl. Erbbbauzins € 380,00, wobei davon ca. € 182,00 auf den Mieter umlegbar sind. Provision: 3,10% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.
