Kaufpreis 1.350.000 €
21442 Toppenstedt
Zimmer 16
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 16
Größe: 388 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze Lage: Entdecken Sie die idyllische Gemeinde Toppenstedt, die reich an natürlicher Schönheit und charmantem ländlichen Flair ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Toppenstedt ein entspanntes und friedliches Leben abseits des hektischen Stadtlebens. Mit seinen freundlichen Einwohnern und einer herzlichen Gemeinschaft werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen.Toppenstedt besticht durch seine hervorragende Lage und gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell und bequem nahe gelegene Städte wie Hamburg oder Lüneburg und sind dennoch weit genug entfernt, um die Ruhe und Beschaulichkeit der Natur zu genießen. Gleichzeitig finden Sie in der Region um Toppenstedt eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants mit regionalen Köstlichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.Die Umgebung von Toppenstedt bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren. Entdecken Sie versteckte Seen und Flüsse, die perfekte Orte für erholsame Stunden in der Natur bieten. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, wo Sie Ihre Pferde am Haus haben, Räumlichkeiten für die Weiterentwicklung benötigen, Zusatzeinnahmen für die Erfüllung Ihres Traumes benötigen, dann sind Sie hier fünding geworden. Toppenstedt ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität finden, die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie jetzt Ihre Zukunft in Toppenstedt!Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie Toppenstedt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir würden uns freuen, Sie in dieser einladenden Gemeinschaft willkommen zu heißen. Ausstattung: Nutzen Sie diese Option der Erweiterung für sich und geben dem Ganzen Ihre persönliche Note. Das neue Dach, sowie teilsanierte Bereiche des Altbestand im Erdgeschoss, leisten seit 2018 erfolgreich ihren Beitrag zur guten Auslastung des Ferienhofes. Appartement "zur Eiche" wurde dank dem Zusammenspiel aus alt und neu zu einem wahren Schmuckstück für vier Personen. Im Kolonialstil eingerichtet, überzeugt das größte der drei Appartements mit zwei Schlafzimmern , Küche, Bad und Wohnzimmer. Performance im Mittel von drei Jahren: 42 Wochen!Für zwei Feriengäste, oder gerne auch für einen Monteur vom Arbeitgeber gebucht, präsentiert sich das Appartement "zur Heidschnucke" wie ein modernes Hotelzimmer. Kleine Küchezeile, modernes Duschbad sowie ein kleiner Balkon bietet den Gästen alles was sie benötigen. Performance im Mittel von drei Jahren: 33 Wochen!Appartement drei "zur Heideblüte" bietet einer kleinen Familie alles was sie für einen erholsamen Urlaub in der Nordheide benötigt. Zwei separate Schlafzimmer, ein moderner und gemütlicher Wohnbereich mit Balkon als auch eine Küchenzeile sowie ein schickes Duschbad. Performance im Mittel von drei Jahren: 35 Wochen!Im Eingangsbereich zu den Appartement stehen den Gästen noch gekühlte Getränke sowie eine erlesene Auswahl an Weinen zum Kauf bereit. Der Außenbereich bietet eine Fülle an Nutzungsarten! Gewerbliche Nutzung der Halle, das Halten von Pferden und Ponys, Pferdepension, Reitschule, therapeutisches Reiten und vielem mehr. Die räumlichen Gegebenheiten lassen durchaus eine Kombination aus Selbstnutzung und paralleler Vermietung an Feriengäste zu. Alleine der untere Bereich des Wörmers Huus bietet auf über 140 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Objekt: Dat "Wörmers Huus" von 1891 in Toppenstedt. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt fünf Flurstücken und bietet auf über 12.000 m² fast grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit zwei verbundenen Baukörpern bebaut. Die ursprünglich der bäuerlichen Nutzung dienten, beherbergen nunmehr Feriengäste. Insgesamt performen hier sechs Ferienwohnungen in beindruckender Manier. Im Wohnhaus, dem "Wörmers Huus", befinden sich drei Einheiten. Jede der einzelnen Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss links befindet sich die Wohnung "zur Linde". Diese bietet ihren Gästen ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Performance im Mittel von drei Jahren: 38 Wochen! Rechts im Erdgeschoss gelegen befindet sich die Wohnung "zum Kaminzimmer". Hier steht dem Feriengast ein helle und freundliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie Küche und Bad zur Erholung bereit. Diese FeWo verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einem traumhaften Ausblick. Performance im Mittel von drei Jahren: 46 Wochen!Das Dachgeschoss beherbergt die größte Wohnung. Ferienwohnung "zum Wiesenblick". Auf über 120 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, die Küche als auch der großzügige Wohn-/ Essbereich mit überdachter Loggia. Diese bietet einen atemberaubenden Blick auf die arrondierte Weidefläche. Performance im Mittel von drei Jahren: 41 Wochen!Der angrenzende Baukörper diente seinerzeit als Stallung für die Tiere. Im unteren Bereich diesen Gebäudes wartet ein nicht ausgebauter Teil auf die Fortführung des toll umgesetzten Konzeptes zur Beherbergung von Feriengästen. Seinerzeit planerisch angedacht, war die Unterbringung der Pferde der Urlauber in diesem Bereich.Auch andere Konzepte sind hier möglich. Ausbau zum einmaligen Loft, den Bau weiterer Ferienwohnungen, mehrere Mikroappartements, ein kleines Restaurant, Bistro. Stichworte: Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
