Kaufpreis 259.900 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Döse befindet sich westlich des zur Cuxhavener Kernstadt gehörenden Stadteils Grimmershörn und ist eine der touristischen Schwerpunktregionen im Cuxland. In Döse liegt der nördlichste Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier mündet die Elbe in die Nordsee, was durch das historische Seezeichen "Kugelbake" markiert wird.Das Haus liegt in zentraler Lage von Döse. In wenigen Minuten erreicht man die Promenade und den schönen Sandstrand mit herrlichem Blick auf den Weltschifffahrtsweg, die Kugelbake und die Insel Neuwerk. Es ist sowohl ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren nach Duhnen/Sahlenburg, als auch zum Hafen und zur Innenstadt. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich direkt am Haus eine Bushaltestelle. Infrastruktur (im Umkreis von 1 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Banken, Kirchen etc. Objekt: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 2004) mit 11 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 58,61 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen sehr großzügigen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, einen Schlafraum, ein innenliegendes Bad, sowie ein kleiner Flur. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon selbst verfügt über eine Markise. Die hochwertige Einbauküche wurde 2004 verbaut, ist aber aufgrund der geringen Nutzung noch neuwertig. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für ein großen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke. Der Schlafraum ist mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank ausgestattet. Das Bad ist hell und freundlich gestaltet. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Das Inventar wird mit veräußert und ist im Kaufpreis enthalten. Obwohl die Wohnung zentral gelegen ist, kann man aufgrund der Südlage die Ruhe genießen.Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, da kein Fahrstuhl vorhanden ist.Die Wohnung eignet sich optimal für den Zweitwohnsitz und für die Ferien an der Nordsee.Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.4.2030.Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 inkl. MwSt.
