Kaufpreis 499.000 €
31787 Hameln
Zimmer 7
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 225 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Hameln-Basberg. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Hameln (ca. 3 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 gewährleistet.Weltweite Bekanntheit erlangte Hameln durch die Rattenfänger Sage, die auf dem Auszug der "Hämelschen Kinder" im Jahre 1284 beruht. Dieser geschichtliche Hintergrund verleiht Hameln seine Einzigartigkeit.In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten. Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Sie suchen eine Immobilie für die ganze Familie? Dann bietet dieses Angebot vielfältiges Potenzial für Ihr neues Zuhause! Geeignet für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus. Die in Massiv- und Fertigbauweise errichteten Einfamilienhäuser stehen zusammen auf einem ca. 855 m² großen Grundstück.Das ca. aus dem Jahr 1950 stammende Vorderhaus bietet Ihnen auf zwei Geschossen ca. 105 m² Wohnfläche. Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, welche mit Blick in den Garten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiter gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine gut geschnittene Küche.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Die Teilunterkellerung bietet Ihnen zusätzlich Staufläche. Die Gas-Heizungsanlage befindet sich im Keller und versorgt das Haus mit Wärme.Das 2017 errichtete Hinterhaus bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 120 m².Neben einer Küche und einem Gäste-WC erwartet Sie ein helles, gemütliches Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Zu der Terrasse und in den Garten gelangen Sie durch die Küche sowie durch das Wohnzimmer.Ein großer Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen großzügige Staumöglichkeiten, der ebenso mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet ist.Im Obergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie ein Tageslichtbad.Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss der beiden Häuser, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet.Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein schönes Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte.Eine massive Garage rundet das attraktive Angebot ab.Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
