Kaufpreis 665.000 €
79664 Wehr
Zimmer 7
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 7
Größe: 238 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Wehr mit ca. 13.000 Einwohnern liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Waldshut. Zwischen dem Dinkelberg und den südlichsten Ausläufern des Schwarzwaldes gelegen, ist man von hier aus in ca. 14 km in Bad Säckingen und über den Rhein in der Schweiz. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle vor Ort vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen. Auch der Ortsteil Öflingen hat einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen sind nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter beibehalten und ist noch um einiges ruhiger und geselliger als die umliegenden Städte wie Schopfheim und Lörrach. Das Haus liegt direkt am Ortskern von Öflingen. Die S-Bahn Haltestelle der Hochrheinbahn erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie mit dem Zug bequem in Richtung Bad Säckingen und Basel kommen.Das Haus selbst steht in angenehmer Nachbarschaft an der Verbindungsstraße von Wehr nach Bad Säckingen. Ausstattung: Auf dem insgesamt ca. 560 qm großen Grundstück befindet sich das massiv gebaute Mehrgenerationenhaus sowie eine große Doppelgarage mit Werkstatt und Carport. Hier ist das Verstauen auf dem Speicher dank eines verbauten Lifts und einer Treppe unkompliziert möglich. Der große Carport dient zudem als Feuerholzlager und bietet zusätzlich einen weiteren Stellplatz für Ihr Auto oder Ihr Reisemobil: Nebenan und logisch durchdacht ist der Zugang zur eigenen Werkstatt- Ein Traum für jeden Heimhandwerker!Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig renoviert und saniert. Im Jahr 2004 wurde die gesamte Fassade erneuert und 2012 wurden 2-Fach verglaste schallisolierte Fenster verbaut. Zudem wurde das Dach isoliert und die Elektrik komplett erneuert. Im Jahr 2019 wurden alle Bäder hochwertig saniert und mit Schreinermöbeln auf Maß versehen. Weitere Highlights sind die schönen Lichteffekte, die verbaut wurden und die hellen Vinylböden. Die Küche im Erdgeschoss wurde mit ausschließlich hochwertigen Gerätschaften ausgestattet und bietet durch die Größe genügend Platz für einen Esstisch. Doch auch Heizungstechnisch steht das Haus sehr gut da und bietet, gerade zur Zeit der Energiekrise, große Vorteile. So wurde das Haus 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und verfügt über zwei Warmwasserspeicher. Zusätzlich stehen eine Solartherme und eine Stückholzheizung zur Verfügung, die an die Zentralheizung angeschlossen sind. Die neuen Eigentümer haben dementsprechend viele Möglichkeiten und sind für die Zukunft energietechnisch gewappnet. Um Ruhe zu tanken, umrandet das Haus ein großer Garten, welcher jedes Botaniker-Herz höherschlagen lässt. Objekt: PROVISIONSFREI: Dieses großzügige, umfassend sanierte, Mehrgenerationenhaus lässt keine Wünsche offen! Die Liegenschaft wurde in den frühen 60er Jahren erbaut und seither liebevoll renoviert und saniert und stellt mit einer Wohnfläche von ca. 238 qm das Ideale Domizil für Familien über mehrere Generationen dar. Durch die mögliche Trennung der Hauptwohnung im Erdgeschoss von der 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien mit ggf. erwachsenen Kindern, oder für Oma und Opa.Im Erdgeschoss gleich rechts befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnessküche. Ein geräumiger Flur öffnet den Zugang zum Schlafzimmer, welches mit einem neuwertigen Einbauschrank versehen ist. Das gegenüberliegende Bad wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und besticht durch seine Hochwertigkeit, den aufregenden Lichteffekten und einer Walkin-Dusche. Der Flur endet in dem geräumigen Wohnzimmer, welches hochwertig ausgestattet ist. Der große Schwedenofen, bietet nicht nur die Möglichkeit einer alternativen Heizquelle, sondern sorgt für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen. Durch eine große Glasfront wird das Wohnzimmer immer mit natürlichem Licht durchflutet und bietet Ihnen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls auf den überdachten Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei großräumige Schlafzimmer, eine separate Essküche, ein frisch renoviertes, helles Bad, sowie der Zugang zu einem großen ausbaufähigen Speicher. Das Highlight des Obergeschosses stellt die großflächige Dachterrasse dar. Diese ist größer als manch ein Garten und bietet sich ideal als Sonnenterrasse oder für den Gemüseanbau an. Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt. Der teilweise zu Wohnraum ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Eingang und drei weitere Zimmer, ein neues Bad, einen Vorratsraum, sowie einen Heizungsraum. Der Garten, die Doppelgarage mit Speicher, sowie die anliegende Werkstatt und der Carport runden das Angebot ab. Sonstiges: Tipp von iNOVO: Perfektes Haus für Familien mit Kindern, oder für die Zusammenkunft mehrerer Generationen. Durch die Sanierung in den vergangenen Jahren heißt es hier: Einziehen und sorgenlos wohlfühlen! Im beliebtem Öflingen, einem Ortsteil von Wehr, ist das Haus eine seltene Gelegenheit, die es sich anzuschauen lohnt. Und das Ganze sogar provisionsfrei für den Käufer! Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
