Kaufpreis 339.000 €
65604 Elz
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses schöne und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich im guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Elz.Das familienfreundliche Raumkonzept wird eine Familie begeistern. Das Wohnhaus verfügt über 6 ZKB, Balkon und Terrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm, die sich auf 2 Ebenen aufteilen.Im Erdgeschoss befindet sich die sogenannte Wohnebene. Im Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich ein Windgang, der für eine Garderobe einen optimalen Platz bietet. Weiter geht es in den großzügigen Dielenbereich der Zugang zu allen Räumen bietet. Der helle Wohnbereich hat ein schönes Platzangebot und ist verbunden mit dem separaten Esszimmer mit Zugang zur Küche.Bei Bedarf kann die Küche oder weiteres Inventar übernommen werden.Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum befindet sich auch auf dieser Wohnebene.Im Erdgeschoss wurde vorwiegend Echtholzparkett verlegt, welches sich in einem guten Zustand präsentiert. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier dominiert eine großer Dielenbereich.4 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne finden Sie hier vor.Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit Innenhof, sowie ein schöner, kleiner Garten.Der begrünte Gartenanteil, sowie die 15 qm große Terrasse bietet eine gemütliche Oase zum Entspannen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, sowie Wasch- und Heizungsraum.Die Gasheizung ist von 1988 und somit schon in die Jahre gekommen. Diese müsste ausgetauscht werden.Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zeitnah nachgereicht.Das Wohnhaus kann nach Räumung, zeitnah freigestellt werden. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Seitenstrasse in der gemeinde Elz, die direkt an die Kreisstadt Limburg-Weilburg angrenzt. 2 Bahnhöfe, diverse Bushaltestellen, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Limburg oder zur A-3, macht Elz zu einem sehr interessanten Standort, der besonders bei Familien aber auch bei Pendlern beliebt ist.Einst einer der größten Gemeinden in Hessen, bietet die eigenständige gemeinde Elz eine sehr gute Infrastruktur, mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufsmärkte, Boutiquen, gastronomische Betriebe, Metzgerei, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten. um nur einiges aufzuzählen.Auch die diversen Freizeitangebote lassen sich sehen. Über 60 vereine bieten ein vielfältiges sportliches und kulturelles Angebot. Diverse Sportanlagen, Reitanlage, Tennisplätze Freibad, Flugplatz, finden Sie hier vor Ort.Den ICE-Bahnhof, sowie die A-3 Frankfurt-Köln erreicht man in ca. 10 Minuten.Über die nahe gelegene B49/B54 erreicht man Weilburg, Wetzlar oder Gießen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen Dritter. Daher wird für Richtigkeit, Vollständigkeit und große keine Gewähr übernommen. Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen. MwSt. und ist nach notariellen Kaufvertrag zahlbar und fällig.
