Kaufpreis 725.000 €
72768 Reutlingen
Zimmer 8
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 8
Größe: 288 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage in Reutlingen-Rommelsbach, in Hanglage mit Südausrichtung. Die Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ist darstellbar. Auch kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da im Haus 3 komplette Wohnungen vorhanden sind. Das Haus wurde laufend instand gehalten und hat eine gute Ausstattung, sowie eine Dachterrasse, eine Loggia, eine Terrasse und ein Wintergarten. Eine voll unterkellerte Garage ist an das Haus angebaut. Ein überdachter Freisitz rundet die Ausstattung ab, dort steht genügend Platz für eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Das Haus kann sofort bezogen werden, die Einliegerwohnung ist vermietet. Rund um das Haus stehen ausreichend Grünflächen zur Verfügung. Lagebeschreibung: Rommelsbach gehört zu den gesuchten Wohnlagen und liegt rd. 5,6 km nördlich der Reutlingen Innenstadt. Durch die Anbindung an die B 464 (Stuttgart) und der B 297 (Tübingen-Nürtingen) ist Stuttgart in 38 km und Tübingen in 18 km gut erreichbar. Die Infrastruktur von Rommelsbach lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Rommelsbach hat eine gute Anbindung an den öffentliche Personennahverkehr.Das Objekt überzeugt durch seine nach Süden ausgerichtete Hanglage mit Blick auf die Achalm und dem Albtrauf. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, sowie das Schlafzimmer und ein großes Bad. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die Fläche im Erdgeschoss. Vom Treppenhaus gelangen Sie in das mit 4 Zimmern ausgebaute Dachgeschoss mit Küche, Bad und separaten WC. Die Dachterrasse mit Glasumrandung auf der PKW-Garage ist vom Dachgeschoss aus zugänglich. Der Ausblick von der Dachterrasse ist sensationell. Im Untergeschoss befindet sich eine zwei-Zimmer Einliegerwohnung mit Wintergarten, sowie der Heizraum, eine Sauna, ein Partykeller und weitere Kellerräume. Unter der Garage befindet sich der Tankraum und eine Werkstatt. Vom Untergeschoss aus haben Sie Zugang zum Garten und zum überdachten Freisitz. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung gerne auch Samstag Provision: 2,975 inkl. MwSt.
