Kaufpreis 159.000 €
04603 Nobitz
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Villa lässt sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in Lehndorf sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Lehndorf ist ein Ortsteil von Nobitz und befindet sich im Altenburger Land. Sogleich bietet die Gartenfläche hinter dem Haus eine gemütliche Wohlfühloase für die gesamte Familie. Die Bus- bzw. Bahnanbindung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Eine nahegelegene Kita lässt sich in 8 min bequem zu Fuß erreichen. Die nächstgelegenen Schulen befinden sich zum einen die Staatliche Grund- und Regelschule Gößnitz in 6,6 km Entfernung und zum anderen die Staatliche Grundschule Nobitz in 7,9 km Entfernung. Die Bundesstraße B 93 grenzt am Grundstück an und die BAB-4-Anschlussstelle Erfurt-Dresden ist in 13,6 km erreichbar. Ausstattung: - massive Bauweise- 1 große Garage und 2 Außenstellplätze- gemütlicher Garten mit Grillecke, Gewächshaus und Brunnen- Öl-Zentralheizung (ein paar Heizkörper defekt)- großes, sonniges Wohnzimmer mit schönem Kamin- inkl. Einbauküche- voll unterkellert- Schlafzimmer im OG mit begehbarer Ankleide- Böden: Fliesen, Dielen, Teppich und Echtholzparkett- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne im OG- Duschbad mit 2 Fenstern im DG- 1 Gäste-WC und Abstell- bzw. kleiner Büroraum im EG- Fenster mit Außenjalousien Objekt: Zum Kauf steht eine schöne Stadtvilla mit 6 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² verteilt auf 3 Ebenen. Den Villencharakter unterstreichen die Raumhöhen von 3 m im EG und OG. Das Haus wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet und könnte auch als Mehrgenerationen-Haus bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf dem ca. 619 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus die Garage, der Garten mit Grillecke, Brunnen und ein Gewächshaus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet direkten Zugang zu Garage und Garten. Die Villa ist teilweise renovierungsbedürftig. Im EG erschließt sich direkt hinter dem Haupteingang ein geräumiger Eingangsbereich mit einem großen Buntglasfenster. Daran grenzt der Flur im EG an, worüber man alle weiteren Räume im EG sowie den Kellerzugang aber auch den Zugang zum OG erreicht. Außerdem befinden sich im EG ein helles Schlafzimmer, eine Abstellkammer bzw. kleiner Büroraum/Lager, das Gäste-WC und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem schönen, hochwertigen Kamin. Da die Fußbodendielen sich in einem guten Zustand befinden, würde es sich lohnen diese Echtholzdielen aufzuarbeiten.Über die stilvolle, geschlossene Holztreppe gelangt man zum OG. Über den Echtholzparkett-Flur im OG erreicht man alle Wohnräume sowie die Küche inkl. Einbaugeräten und das angrenzende Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Zu den Wohnräumen mit Echtholzparkett zählen: 1 weiteres Wohnzimmer und 1 weiteres Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Das Kinderzimmer hat Holzdielenboden und große Fensterflächen. Außerdem ist im OG die Sanitäranlage sowie ein Fenster zu reparieren.Des Weiteren führt die Holztreppe vom OG zum DG. Im DG lassen sich Hobbyraum und das große Tageslichtbad mit Dusche und angrenzenden Kinderzimmer über den Flur erreichen.Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume inkl. Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit Öl-Zentralheizung (1991), Heizöl-Behälter, eine praktische Werkstatt und der Zugang zur Garage. Nach Auskunft des Eigentümers ist die Heizanlage funktionstüchtig nach der Entlüftung der Anlage, Betankung und dem Austausch von 2 Guss-Heizkörpern. Die große Garage (4,08 m x 5,72 m) hat 2 Rolltore - die Torhöhe vom großen Tor beträgt 2,3 m. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3 Provision: 3,57%
