Kaufpreis 1.500.000 €
44145 Dortmund
Zimmer 35
Größe 687 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 35
Größe: 687 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Kapitalanlage-Immobilie befindet sich in Dortmund (Innenstadt-Nord). Das Hoesch-Museum, der Borsigplatz und der Hoeschpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Nord gehört mit den drei Quartieren Hafen, Nordmarkt sowie Borsigplatz zu den drei größten Dortmunder Innenstadtbezirken. Angrenzend an Innenstadt Nord befinden sich u.a. im Norden das Naturschutzgebiet Grävingholz oder auch im Westen des Stadtteils der Dortmund-Ems-Kanal mit dem Dortmunder Stadthafen. Den besonderen Charme des Stadtteils bezieht dieser insbesondere durch das größte zusammenhängende Altbaugebiet des Ruhrgebiets, welches durch die kulturelle, städtebauliche und soziale Vielfalt überzeugt. Die wohnwirtschaftliche Bebauung mit Mehrfamilienhäusern entstammt der Baualtersklasse um 1900 und wurde als Blockrandbebauung errichtet. Auf Grund der Lage des Stadtteils können die Vorzüge von Innenstadt und Stadtrandlage ideal verbunden werden. Dies ist ebenso an der in den letzten Jahren gestiegenen Einwohnerzahl des Stadtteils zu erkennen. Schließlich verzeichnet dieser zum derzeitigen Stand ca. 60.000 Einwohner. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten oder mittels der hervorragenden ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar. Auch die Anschlussstellen der Autobahnen 1, 2, 40 und 45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.Auch profitiert der Stadtteil vom Wirtschaftsstandort Dortmund. So spürt dieser die Impulse der Wirtschaftsschwerpunkte von u.a. IT, Logistik, Biomedizin, Mikrosystemtechnik, Versicherungen oder auch Telekommunikation. Zusammenfassend überzeugt die Wirtschaft auf Grund von Technologie, Dienstleistungen und einem nach wie vor starken industriellen Kern. Objekt: Dieses Investment setzt sich aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 20 Garagen sowie einer Lagerfläche zusammen. Die Wohnungsgrößen variieren von 28 bis102 qm.Die zu verkaufende Grundstücksfläche erstreckt sich über 970 qm und ist bebaut mit 2 Mehrfamilkienhäusern und Garagen. Das erste Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und 9 Garagen, das zweite Haus aus 8 Wohneinheiten und 11 Garagen. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt laut Wohnflächenberechnung 687,91 qm. Nach Einschätzung eines Architekten wäre eine zusätzliche Bebauung mit bis zu 300 qm Wohnfläche möglich. Alle Einheiten wurden saniert und sind vermietet. Es ist kein Mietkauf möglich.Nachstehend die durchgeführten Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten:- Abgeschlossene Verputzer- und Malerarbeiten, - Trockenbauarbeiten, Vorarbeiten an der Geschossdecke- Badezimmer- und Küchenrohrinstallation - Abrissarbeiten von Boden-, Wand- und Deckenbelägen,- Verlegung Trittschalldämmung und Laminat im Wohnbereich- Decken abhängen - Installation elektrische Anlage- Installation Rollläden - Dachdeckerarbeiten - Austausch Hoftor - Sanitärobjekte, Warmwassersensor- Erneuerung der gesamten Heizungs- und Sanitäranlage - Einbau von Kunststofffenstern- Montage einer Zähleranlage in kompletter Form für alle Wohneinheiten und 1 Allgemeinzähler- Montage Klingelanlage mit Haustelefon - sonstige umfassende Sanierung aller WE - Verlegung der Zuleitungen für die Heizungsanlage- neue Frischwasserleitungen, Heizungs- und Zirkulationsleitungen - Verlegung Elektrohauptleitung vom Hausanschluss zu den einzelnen Wohneinheiten, - Lieferung Hauptzählerkasten für alle Wohneinheiten - BodenausgleicharbeitenDie Wohnungen befinden sich alle in einem top Zustand, so dass eine langfristige Vermietbarkeit zu guten Konditionen gegeben ist. Stichworte: Sonstige Fläche: 767,90 m², 3 Etagen Provision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt
