Kaufpreis 79.800 €
92539 Schönsee
Zimmer 7
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 79.800 €
Zimmer: 7
Größe: 143 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: liegt im Herzen der Stadt und doch ruhig in einer Seitenstraße - liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums, Läden, Schulen,KiGa, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6, Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege, Naturpark Oberpfälzer Wald Objektbeschreibung: Zentrumsnah und doch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wird dieses charmante Haus zum Kauf angeboten. Als ehemalige Schusterei finden sich hier noch ein Laden mit Werkstatt vor, die gut in zusätzlichen Zimmern verwandelbar wären. Der ebene Zugang in das Wohngeschoss mit weiteren fünf Räumen, große Küche, Bad, WC und Abstellraum bieten eine praktikable Barrierefreiheit. Das Wohnzimmer hat sogar einen großzügigen Balkon mit einem schönen Blick in die Innenstadt. Immense Ausbaureserven stellt das noch ungedämmte - auf zwei Ebenen verteilte - Dachgeschoss zur Verfügung. Im Souterrain gibt es sogar eine Garage und einen alten Gewölbekeller. Ein wenig Garten gehört auch dazu. Vor dem Einzug müsste allerdings noch saniert werden. Wer dem städtischen Ambiente treu sein möchte, profitiert von den Fördertöpfen der Stadt Schönsee, die so manch´ eine Sanierung zu einer lukrativen Anlage oder auch zu einem hübschen Wohnhaus verhelfen. Zudem gewährt die Sonder-AfA bis zu 100 % höchstinteressante Abschreibungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ist insofern sehr interessant, da alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar sind. Die Infrastruktur hier ist sehr bodenständig und die Verkehrsanbindung zur A 93 + A 6 sowie zur B 22 ist von hier aus ebenso recht günstig. Ausstattung: Fördergebiet nach kommulalen Programmen mit bis zu 100 % Sonder- AfAEnergieverbrauch: 213,8 kWh/(m²a) Effkl: G, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Heizung 1990, Stückholz, Energieausweis vom 24.11.2023- gültig bis 23.11.2033Sonstiges: ehemaliges Schuster-HausEG: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche, 4 weitere Zimmer und ehemaliger Laden mit Nebenraum, Bad mit Badewanne und WCDG: riesiege AusbaureserveDachspitz: weitere AusbaureserveKG bzw. Souterrain: Garage, Raum für Heizung, Waschraum, Kellerraum mit altem GewölbeBad und WC sind im original ZustandHolzdielen, Steinzeug, Fliesen, TerrazzoAnschlüsse für Einzelöfengroßzügiger Balkon mit Ausblickkleiner Grünbereich als Garten nutzbarsanierungsbedürftigDach ist nicht isoliert und verschaltehemaliger Laden als Wohnraum nutzbarErdgeschoss ist fast barrierefrei Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: provisionsfrei
