Kaufpreis 125.000 €
41460 Neuss
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten an:Etagenwohnung, ca. 55 qm Wohnfläche, 5. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer innenliegend mit Badewanne (saniert), Küche (zum Wohnzimmer offen), Diele/Flur, Balkon/Loggia, Abstellraum, Alu-Fenster, Doppelverglasung, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung. Bitte beachten Sie:Die Wohnung ist seit 02.2022 vermietet und wird mit dem bestehenden ungekündigten Mietverhältnis verkauft!Die aktuelle Kaltmiete beträgt 440 €, die monatliche NK-Vorauszahlung 420 €.Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.Das Objekt ist vermietet und Besichtigungstermine werden mit dem Mieter, dem Interessenten und dem Objektbetreuer individuell abgestimmt. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an, so dass genügend Zeit vorhanden ist, das Objekt inklusive aller Nebenräume in aller Ruhe anzuschauen. Lagebeschreibung: Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.- Einkaufen allgemein - fußläufig- Restaurants, Gaststätten - fußläufig- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss- Kindergarten in Neuss- Grundschule in Neuss- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf- internationale Schule in Neuss- Universität in Düsseldorf- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen- A 57 in Richtung Köln, Krefeld- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf- Bundesstraßen, Landstraßen- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf Raumaufteilung: Die Ausstattung:Etagenwohnungca. 55 qm Wohnfläche5. Obergeschoss WohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerKücheDiele/FlurBalkon/LoggiaAbstellraumAlu-FensterDoppelverglasungGegensprechanlageAufzugKellerraumFahrradraumKinderspielplatzVideoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen Hausmeisterelektronische ZugangsregelungSAT-Anlagezentrale Warmwasseraufbereitung- Wohnzimmer, ca. 22,5 qm PVC-Belag Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia Bar-Theke zur Küche Heizkörper erneuert Zugang zum Schlafzimmer- Balkon/Loggia, ca. 11 qm (brutto) Ostausrichtung = Rheinseite überdacht ca. 7,75 Meter Gesamtlänge ca. 1,35 Meter Tiefe Zugang vom Wohnzimmer Zugang vom Schlafzimmer- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm PVC-Belag Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia Zugang vom Wohnzimmer- Küche, ca. 5,5 qm Bar-Theke zum Wohnzimmer Zugang von Diele/Flur Bodenfliesen hell- Diele/Flur, ca. 4,5 qm Bodenfliesen hell Zugang zum Badezimmer Zugang zur Küche Zugang zum Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum- Badezimmer, ca. 4 qm saniert innenliegend Badewanne helle großformatige Wandfliesen umlaufende Bordüre Bodenfliesen dunkel abgehängte Decke, Einbaustrahler - Abstellraum, ca. 1 qm- Kellerraum Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
