Kaufpreis 627.000 €
85309 Pörnbach
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 627.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eingebettet in die herrliche bayerische Hopfenlandschaft liegt der idyllische Ort *Pörnbach*, der zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung sowie Wander- und Radwege zu bieten hat. Die nahegelegenen Seen wie der *Egelsee* und der *Waldsee*, die *Brandseen*, der *Ebenhauser See*, der *Baarer Weiher* und der im Nachbarort * Reichertshofen* gelegene *Heideweiher* garantieren für Erholung und Entspannung. Auch ein Spaziergang zur bekannten *Maria-Loreto-Kappelle* ist empfehlenwert.Firmen wie Audi AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG usw. haben sich in den umliegenden Städten angesiedelt. *Pörnbach* bietet eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule - weiterführende Schulen erreicht man mit dem ÖPNV in *Manching*, *Pfaffenhofen an der Ilm* und *Ingolstadt*. Ein moderner Einkaufsmarkt ist erst kürzlich eröffnet worden - Metzger, Post, Bank sowie ein Allgemeinarzt und ein Tierarzt sind ebenfalls vor Ort. Krankenhäuser sind im nahegelegenen *Pfaffenhofen an der Ilm*, *Ingostadt* und *Kösching*. Vor Ort fährt auch der "Rufbus". 2 bodenständige Wirtschaften bieten hervorragendes Essen und Trinken und zudem ein Übernachtungsangebot. Das Sportangebot ist vielseitig: 4 Spielpätze, ein Tennisplatz, ein Fußballplatz, ein Bolzplatz und ein Schießstand vom Schützenverein *Pörnbach*. Ausstattung: * die Planung und Ausstattung ist nicht die vom Bauträger angebotene Grundausstattung - hier wurden Sonderwünsche im Wert von mehr als 100.000 € realisiert* hochwertige, zeitlose Ausstattung der Böden (edle Holzböden) und Türen, Fenster (3-fach-verglast) und der Sanitärausstattung* Wohnungseingangstür hat eine moderne 3-fach-Verriegelung (Schutz vor Einbruch)* Fußbodenheizung in allen Räumen - pro Zimmer mit Raumthermostat regelbar - außer Keller* wertige, niveauvolle Einbauküche im Wert von 35.000,- €, - diese ist noch nicht 1 Jahr alt und ist mit einer "Dekton-Arbeitsplatte", Kühlgefrier-Kombi, Dampfgarer, Mikrowelle, Schublade mit "Brotschneider", gedämpftem Schubladeneinzug, größerem, multifunktionalen Induktionsherd mit inkludiertem Abluftsystem (alle E-Geräte sind hochwertige Geräte der Fa. Miele) idealerweise ausgestattet* Gartenanteil, ca. 50 qm mit Terrasse von 19,20 qm (9,60 qm lt. WoFlV)* Erdgeschoß, ca. 104,29 qm mit 2 möglichen Zugängen zum Untergeschoß von ca. 40,52 qm * EG:* großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche mit EBK und Zugang zum Garten u. Terrasse* angrenzendes Kinder-, Arbeitszimmer - ebenfalls mit Zugang zum Garten* geräumiges Schlafzimmer* ein weiteres Kinder- und Arbeitszimmer* modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, seitlicher Glaswand, Waschtisch mit Spiegel, Beleuchtung, Unterschrank und WC mit Absenkautomatik im zeitlosen, hochwertigen Stil* angrenzendes Gäste-WC mit Waschbecken - im gleichen Stil wie das Bad* wertige Treppe vom EG zum UG* UG:* modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche seitlicher Glaswand, Waschtisch mit Spiegel, Beleuchtung, Unterschrank, WC mit Absenkautomatik im zeitlosen, hochwertigen Stil* Waschmaschinenanschluß und Anschluß für den Wäschetrockner im Bad* großes Schlafzimmer mit viel Raumangebot von ca. 16,25 qm* Zugang vom UG in das gemeinschaftliche Treppenhaus und zum Aufzu Sonstiges: * in 2022 fertiggestellt* KFW-55-EffizienzHaus Standard* Pelletheizung* kleine Wohneinheit von nur 7 Wohnungen im MFH* ruhige Lage* Aufzug* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - für jedes Zimmer einzeln regelbar - außer Keller* Kaltwasseranschluss auf der Terrasse* Ausrichtung des 7 MFHses nach Süden und Westen* gute Verkehrsanbindung Richtung Ingolstadt oder München Stichworte: Nutzfläche: 40,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Stichworte: Nutzfläche: 40,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2 % zzgl. MwSt.
