Kaufpreis 349.000 €
38176 Wendeburg
Zimmer 7
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 201 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - umgeben von einer reizvollen Landschaft. Geprägt wird diese durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder. Für Pendler ist die Lage besonders günstig, da die überregionalen Orte über die Bundesstraße B214 oder die Autobahn A2 schnell erreicht sind. Über die Autobahn, welche nur rund 4 km entfernt ist, können Sie Braunschweig oder Peine bzw. Hannover schnell erreichbar. Und für kleine oder große Familien ist die ruhige Lage ebenfalls ein Vorteil: Alle Angbote wie zum Beispiel Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule liegen in einem Radius von 2 - 20 Fahrtminuten entfernt.Lassen Sie ihre Familie in Ruhe Leben bzw. aufwachsen - hier ist dies mögilch! Umgeben von viel Natur, lädt diese zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein!Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gute Mischung aus ruhiger Wohngegend kombiniert mit guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ausstattung: Die Highlights im Überblick:Erdgeschoss:+ offener Grundriss mit den Bereichen Wohnen & Essen+ Kamin+ Küche als eigenständiger Raum+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ 2 Kinder-/Arbeitszimmer+ Gäste-WC+ überdachte TerrasseDachgeschoss:+ Wohnzimmer mit Loggia - Ausrichtung Westen+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ Aufenhaltsraum+ Küche und FlurIm Dachgeschoss haben Sie mehr Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen umzusetzen. Das Bad ist aus den 1970er - und auch die Raumgestaltung ist hier nach Ihren Wünschen einfacher umzusetzen. Keller, Garage & Garten:+ der "berühmte Stein mehr" für die Deckenhöhe+ große Räumlichkeiten analog zum Grundriss Erdgeschoss+ Glasfaseranschluss und Gasanschluss bereits vorhanden+ Massive Garage+ Brunnen+ PoolDie Bäder im Erdgeschoss sind mit zeitlosen Wand- und Bodenfliesen versehen. Im Wohnbereich sowie den meisten Schlafzimmern ist ein heller Laminatboden verlegt. Für das Treppenhaus bzw. den Flurbereich sind ebenfalls Fliesen verlegt. Gewinnen auch Sie einen Eindruck von Größe - entdecken mit uns das Potenzial und Wohnwert dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Objekt: Hier finden Sie Ruhe und Entspannung! Die Lage, von viel Grün, Wiesen und Feldern umgeben, ist das, was Sie schätzen? Dann nehmen wir Sie mit auf den Weg... Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive, freistehende Haus "inmitten der Natur" (im Dreieck Braunschweig - Peine - Gifhorn) präsentieren zu können:Das im Jahr 1978 erbaute, voll verklinkerte, Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch viele Eigenschaften, wie z.B.: Größe und Flexibiltät, massive Bauweise, Ausbaupotenzial, offener Grundriss im Wohn-/Essbereich, etc.!Auf zwei Etagen verteilt sich die umfangreiche Wohnfläche von mehr als 200 m². Das Dachgeschoss ist älteren Baujahres - somit möchte es, kombiniert mit Ihrer Vorstellungskraft und handwerklichem Können, zu (neuem) Leben erweckt werden! Und wenn darüber hinaus noch weiterer Platz benötigt wird: Mehr als 130 m² Nutz-fläche in Keller sowie Garage... Potenzial für eine Familie ist mehr als vorhanden! Im Erdgeschoss "warten" fünf Zimmern auf die Familie, Bäder und Küche kommen hinzu. Bei mehr Platzbedarf geht's eine Etage höher. Hier sind's nochmal drei Zimmer ebenfalls zusätzlich mit Bad und Küche... Dies könnte ideal sein für ihre Kinder, oder zur Vermietung, oder oder oder... Platz, Möglichkeiten und Ruhe - suchen und finden Sie ihre (nahezu ideale) Wohnkombination!Der Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss "glänzt" mit Weite und Gestaltungsfreiheit - ein Kamin sorgt für die angenehme Wärme auch in der kühleren Jahreszeit! Offen schließt sich der Essbereich an - die Küche bildet hier den Abschluss. Allein dieser Bereich wirkt einladend und freundlich!Auf der anderen Seite des Erdgeschosses, zum Gartenbereich gelegen, befindet sich der Wohnbereich: Hauptbad mit Dusche sowie Gäste-WC, Schlafzimmer sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer runden das Platzangebot ab. Zugabe zum Erdgeschoss: eine überdachte Terrasse! Erreichbar durch ein großes Schiebeelement im Wohnzimmerbereich. Hier sitzen Sie trocken - auch bei einem Sommerregen sitzen Sie hier geschützt. Von der Terrasse kommen Sie mit der Treppe in den Garten - von hier aus sind's noch wenige Schritte, dann wartet das kühle(nde) Nass des Pools auf Sie! Doch Stopp: Wieder zurück ins Haus - denn das Dachgeschoss wartet auf Entdeckung! Über 70 m² Wohnfläche, eine große Loggia nach Westen - viel Licht und Ihre Tatkraft warten auf Sie! Denn: hier können Sie (weitere) Wohn(t)räume erschaffen: ob offenere Grundrisse, ein (Erlebnis-)Bad, getrennte Wohneinheit für weitere Familienmitglieder - Ihrer Phantasie & Umsetzungsmöglichkeit führen zum Ergebnis...Der Keller des Hauses sowie eine massive Garage bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.Erschaffen Sie, mit Phantasie, Tatkraft und Umsetzungswillen ihre persönliche (Wohlfühl-)Oase auf dem Land! Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktive Immobilie mit viel Platz und einladenden Außenbereichen. Greifen Sie gerne zum Hörer, schreiben uns eine Email oder nehmen über SocialMedia mit uns Kontakt auf - damit Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können. Denn: Ein Blick überzeugt mehr als tausend Worte... Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 18.30, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 4.70 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
