Kaufpreis 275.000 €
50939 Köln
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Straßenbahnlinie 18 ha?lt direkt vor der Tu?r (direkte Verbindung zum Dom/Hauptbahnhof, Zoo/Flora etc); zusa?tzlich ist die Linie 9 in wenigen Gehminuten zu erreichen.Diese 2014 nach neuesten Standards komplett renovierte Wohnung befindet sich im 1973 ero?ffneten Uni-Center Ko?ln, damals eines der gro?ßten Mietsha?user Europas.Es umfasst insgesamt 968 Wohnungen mit u?ber 2.000 Bewohnern, verteilt auf drei Flu?gel und den hohen Mittelturm (135 m hoch mit 49 Stockwerken), in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Die Bewohner des Uni-Center nennen es das "vertikale Dorf": Schnell kommt man im Aufzug ins Gespra?ch. Die Atmospha?re ist erstaunlich perso?nlich.Das Geba?ude liegt zentral zwischen dem Universita?tsviertel und den beiden Szenevierteln Su?lz und Su?dstadt. In beiden findet man viele kleine Restaurants und Bars, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Direkt vor der Haustu?r befindet sich der große Stadtpark Gru?ngu?rtel. Auf der anderen Seite liegt der Volksgarten.Auf der anderen Straßenseite gibt es einen REWE City mit Parkplatz, ein großer REAL-Markt mit Parkhaus ist 5 Minuten Fußweg entfernt. Ausstattung: - 68 qm. Wohnfläche- 3,5 qm. Kellerfläche- 2014 erfolgte eine komplette Renovierung (Elektrik, Leitungen, Wände, Fußböden, Badezimmer und Küche)- Wohn-/Ess-/Küchen-Raum mit Teakholz-Parkett- seperates Schlafzimmer mit einem Mini-Balkon- modernes Badezimmer mit einem Waschmaschinen-Platz- atemberaubende Aussicht aus 110m Höhe (36. Etage)- große Panoramafenster- 3. große Aufzüge im Gebäude- maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung- TÜV-Gutachten liegt vor, dass weder Asbest noch PCB in der Wohnung vorhanden sind Objekt: Das UNI-Center Köln ist eines der höchsten Wohngebäude Europas, hier wohnt man eigentlich nicht, hier residiert man. 135 Meter ragt der Mittelturm in den Himmel. Ein architektonisches Ausrufezeichen in Köln. Elegant und markant. Genießen Sie die spektakuläre Aussicht von Ihrem Balkon oder aus den großen Panoramafenstern. Blicken Sie hinab auf eine pulsierende, internationale Metropole. Diese attraktive Penthouse-Wohnung bietet Ihnen viel Raum zum Entfalten und ein einmaliges Ambiente. Nichts für jeden aber vielleicht für Sie?Aus der 36. Etage bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung einen spektakulären Blick auf Köln und die restliche Umgebung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Teakholzparkett. Ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Mini-Balkon, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und angefertigte Einbauschränke, runden diesen Wohntraum ab. Die Panoramafenster sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und bieten ein großzügiges Wohngefühl. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Kellerraum von ca. 3,5 qm. im 4. Obergeschoss. Auch die weiteren Annehmlichkeiten des Uni-Centers, wie ein 24/7-Concierge-Service, einen Kiosk mit Paket-/Poststation, ein Fitness-Studio, ein Schnell-Restaurant und eine Bäckerei heben das besondere Wohnhochhaus in Köln von anderen Wohngebäuden ab.Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt. Sonstiges: Seit 2018 ist die Wohnung vermietet seit 2022 an einen sehr angenehmen und zuverla?ssigen Mieter (Mieteinnahmen monatlich 1480 Euro inkl. Nebenkostenvorauszahlung von 280 Euro). Wegen der hohen Mieteinnahmen wird trotz des aktuell durch die Sonderumlage erho?hten Wohngeldes von 817,31 Euro ein Gewinn von 662,69 Euro erwirtschaftet. Der aktuelle Mietvertrag la?uft bis 30.9.2024 mit beidseitigem Ku?ndigungsverzicht, danach ist die Wohnung dadurch, dass der Mieter die Wohnung erst so kurz bewohnt, im Fall einer Ku?ndigung auf Eigenbedarf nach 3. Monaten bezugsfrei. In Absprache mit dem Mieter wa?re aber auch eine Verla?ngerung des Mietverha?ltnisses mo?glich. Die verbaute Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann nach Verhandlung übernommen werden!Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 49 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert Provision: 2,5% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
