Kaufpreis 299.000 €
47178 Duisburg
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Stadtteil "Vierlinden" einem Ortsteil von Walsum.Duisburg-Walsum liegt südlich von Dinslaken, nordöstlich von Oberhausen und nordwestlich von Moers und besticht durch seine sowohl grüne Lage, als auch gute Anbindung an das Ruhrgebiet.In wenigen Minuten sind sie auf der A59 und somit schnell auf der A42 und A3 - alle kulturellen Vorzüge der Großstädte und die berufliche Anbindung von einem erholsamen Standort aus genießend.Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt und mit diesen in ca. 10 min der Bahnhof Dinslaken, in 30 min der Duisburger Bahnhof zu erreichen. Ihren beruflichen und kulturellen Belangen wird genügend Spielraum gegeben.Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Erholung und Entspannung nach einem anstrengenden Tag finden Sie u.a. im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch mit der bekannten Niederrhein-Therme.Der nahegelegene Rhein und die wenige Minuten entfernte Rheinauen bieten Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergängen oder Fahrradtouren in den Rheinauen. Zudem wurde in dem städtisch geprägten Gebiet eine Reihe von Grünflächen eingerichtet. Das Allwetterbad Walsum, sowie der Driesenbusch sind ebenso ein attraktives Freizeitangebot. Ausstattung: - Zweigeschossige Doppelhaushälfte in Massivbauweise ca. Bj. 1965 mit Anbau ca. Bj. 1976- Haupthaus und Anbau voll unterkellert- Pfannengedecktes Spitz-/Satteldach Dachgeschoss nicht ausgebaut, aber ausbaufähig (siehe Nachbarschaft)- Haupthaus und Anbau verklinkert, Obergeschoss zum Teil mit Schiefer verkleidet- KelleraußentreppeWohnfläche ca. 127,41 m² davon im Erdgeschoss ca. 65,62 m² und im Obergeschoss ca. 42,76 m²zum Teil zur Wohnfläche gerechnet:große offene Terrasse ca. 5,50 x 4,30 m und überdachte Terrasse ca. 6,00 x 2,40 mNutzfläche ca. 83 m².Garten in bevorzugter SüdausrichtungGarage am Haus und Stellplatz vor der GarageGrundstück ca. 358 m²Garten Zugang auch über die GarageFernwärme Zentralheizung, Warmwasser zentralstatische HeizkörperKamin (3-zügig) Ofen im Jahr 2020 neu installiertModernisierungsmaßnahmen:~ ca. 1982 Fassade vorne neu verkleidet inkl. Dämmung~ ca. 1997 Fenster überwiegend~ ca. 2000 Strom- und Heizungsleitungen~ ca. 2013 Dach des Anbaus: Neue Dämmung und neuer Dachbelag (Bitumen)~ ca. 2021 Badezimmer und Gäste WC Wasserleitungen Innenausbau Renovierungendoppelverglaste Kunststoff-Fenster, zum Teil erneuert in ca.1997 mit AußenrollosWohnzimmerfenster Aluminium 2-fach verglastBöden: Parkett, Fliesen Treppe: Holztreppe mit schönem Handlauf Objekt: Diese Doppelhaushälfte mit Garage auf einem ca. 358 m² großen Grundstück mit Garten in bevorzugter Südausrichtung und ruhiger Wohnlage lädt Sie ein ihr neues Zuhause zu werden. In einer Einbahnstraße gelegen, die vorrangig nur von den dort lebenden Anwohnern und deren Besucher befahren bzw. begangen wird, finden Sie und Ihre Kinder ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.Das im Baujahr ca. 1965 errichtete voll unterkellerte Wohnhaus in massiver Bauweise bietet viel Potential für Familien und junge Paare, die eine Immobilie zum mitwachsen suchen. Im Jahr ca.1976 wurde der Wohnraum mit einem unterkellerten Anbau und einer großzügigen Terrasse ergänzt und somit stehen gesamt ca. 127,41 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Weiterer Wohnraum kann im Spitzboden noch ausgebaut werden (s. Umgebungsbebauung). Derzeit mittels Ausziehleiter vom Flur aus erreichbar, könnte eine verbaute Treppe vom Bad oder dem einen Kinderzimmer aus hier zusätzliches Raumpotential im Dachgeschoss generieren.Das Obergeschoss bietet derzeit drei Schafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, ein Gäste-WC und ein ca. 50,99 m² großes Wohn-/ Esszimmer von dem aus Sie einen wunderbaren Blick und Zugang zum Garten haben. Ein Kamin im Essbereich bietet wohlige Gemütlichkeit an kühleren Abenden und heizt zudem das Haus mit angenehmer Wärme. Hier lassen sich mit Freunden und Familie schöne gesellige Abende verbringen und in der Küche kulinarisch zubereitete Gaumenfreuden gemeinsam verspeisen.Bei wärmeren Außentemperaturen verlagert sich das Esszimmer gerne auf die Terrasse mit Blick auf den schönen Garten. Das Grundstück bietet genügend Potential für sportliche Hobbys, Haustiere oder für den Hobbygärtner zum Austoben einer Gartengestaltung.Von der überdachten Terrasse aus gelangen sie über die Kelleraußentreppe in den Waschraum, die Vorratsräume und den Heizungsraum mit Fernwärmeanschluss. Das Highlight des Kellers ist jedoch ein separater wohnlich hergerichteter Gästebereich mit eigenem Badezimmer im unterkellerten Anbau. Hier lässt es sich vergessen, dass man sich im Keller befindet. Den Keller erreichen Sie selbstverständlich auch innerhalb der Immobile über das innenliegende Treppenhaus.Eine in massiver Bauweise errichtete Garage (ca. 6,00 x 3,00 m) mit manuellem Schwingtor rundet das Angebot ab. Die Garage verfügt über einen Licht- und Stromanschluss, sowie einer Tür, durch die sie direkt in den Garten gelangen. Vor der Garage ist noch genügend Platz für ein weiteres Auto.Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 83 m². Sonstiges: Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
