Kaufpreis 114.000 €
44536 Lünen
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 114.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer der aufstrebenden Wohngegenden von Lünen - dem charmanten Stadtteil Brambauer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort.Brambauer zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil zu einer beliebten Wahl für Familien macht.Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark eine idyllische Oase der Erholung. Sportfreunde kommen im Bikepark auf ihre Kosten.Hier laden Spazier- und Radwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell das Stadtzentrum von Lünen sowie die umliegenden Städte zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert.In Brambauer trifft Tradition auf Moderne, und die Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung schafft eine einladende Atmosphäre. Diese Wohnung bietet die passende Gelegenheit, das Beste aus beidem zu erleben - ein modernes Zuhause in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Baujahr: ca. 1968Wohnfläche: ca. 69 m²Grundstücksgröße: ca. 5864 m²Miteigentumsanteil: 16/1.000Grundstücksgröße Garage: 29 m²Fenstertyp: Isoliverglasung, teils in Holz-, teils in AlumniumrahmenDeckenkonstruktion: StahlbetonTreppen: massiv, 2 Personenaufzüge vorhandenFußböden: Laminat, FliesenSanitär: ein Badezimmer mit DuscheHeizung: Öl-Zentralheizung mit zentralem WarmwasserspeicherEnergieausweis: Endenergieverbrauch 164,00 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse FLaut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: FlachdachPKW-Plätze: ein fußläufig erreichbarer GaragenstellplatzParteien im Haus: 64Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren der Eigentümerversammlungsprotokolle:- energetische Sanierungsmaßnahmen werden derzeit von einem Ingeneurbüro geprüft Objekt: Diese geschickt aufgeteilte Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Dusche wie auch einen Abstellraum. Die Loggia in Ostausrichtung erreichen Sie aus der Küche.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 400,- EUR sowie jährlich 140,- EUR für die Garage.Das Wohngeld beinhaltet bereits die Heizkosten, den Beitrag zur Erhaltungsrücklage sowie den Hausmeister. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
