Kaufpreis 978.000 €
73249 Wernau (Neckar)
Zimmer 13
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 978.000 €
Zimmer: 13
Größe: 307 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Wernau liegt im Herzen des mittleren Neckarraumes.Gegründet wurde Wernau durch den Zusammenschluss von Pfauhausen und Steinbach im Jahr 1938.Aktuell leben in der Stadt rund 12.300 Einwohner (Stand: 20. Juni 2023).Wernau glänzt mit einer ausgewogenen mittelständischen Struktur mit mehr als 700 Gewerbebetrieben im Dienstleistungsbereich, Handel, Handwerk und in der Industrie. Die Mischung von kleinen und großen Betrieben zeigt die positive Entwicklung der Stadt.Wernau liegt verkehrstechnisch günstig im Herzen des mittleren Neckarraumes. Besonders der Anschluss an die Bundesstraßen B313 und B10 (Stuttgart-Ulm) ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.Bis zur Autobahn A8 sind es zirka 6 Kilometer. Zirka 20 Kilometer bis zum Flughafen in Stuttgart und zirka 2 Kilometer bis zum Neckarhafen in Plochingen.Wernau ist auch angebunden an die S-Bahn und den Regionalverkehr Tübingen/Stuttgart.Auswärtige Besucher erreichen die Stadt Wernau mit dem Regionalexpress, der Regionalbahn und der S-Bahn. Zusätzliche, neu eingerichtete Zughalte haben in den vergangenen Jahren die Verkehrsdrehscheibe am Bahnhof gestärkt. Für die Weiterfahrt in das Stadtzentrum von Wernau und in die Wohngebiete Katzenstein sowie Schmalwiesen steht ein Stadtbus bereit. Unter dem Motto "öfter, schneller und komfortabler" präsentiert Wernau den Fahrgästen ein zeitgemäßes und attraktives Angebot. Ausstattung: Baujahr: 1955Anbau und Aufstockung: 1972Neue Dachkonstruktion: 1989Grundstück: zirka 667 m²Wohnflächen, gesamt zirka 307 m²:- EG Wohnung: zirka 102 m², 4 Zimmer- OG Wohnung: zirka 102,5 m², 4 Zimmer- DG Wohnung: zirka 102,5 m², 4 Zimmer(zuzüglich teilweise ausgebaute Bühne: Nutzfläche zirka 60 m²)Garagen:- 4 GaragenKfz.-Stellplätze im Freien:- 4 Stellplätze auf den Zufahrtsflächen vor den Garagen- 2 Stellplätze Laufende Modernisierungen, zum Beispiel:- 1989 Satteldach neu- 1990 Holz/Alu-Isolierglasfenster- 1999 Bad in der Wohnung im 1. Obergeschoss- 2004 Heizkessel usw. erneuert- 2015 Einbauküche in der Wohnung im 1. Obergeschoss- 2019 Bad in der Wohnung im Erdgeschoss- 2019 separates WC in der Wohnung im 1. Obergeschoss- 2021 Einbauküche in der Wohnung im 2. ObergeschossNachstehende Auskünfte liegen vor:- Keine Altlasten (Auskunft Landratsamt Esslingen, Umweltschutzamt)- Alle Anliegerbeiträge veranlagt und bezahlt (Auskunft Stadt Wernau)- Keine Baulasten (Auskunft Stadt Wernau)Besonderheiten dieser Immobilie:- 3 großzügige in sich abgeschlossene Wohnungen- sogenannter Einspänner- an der Südseite des Hauses große Balkone- 4 Einzel-Reihengaragen am Haus- 2 Kfz.-Stellplätze im Freien- Garten an der Erdgeschosswohnung- unverbaute Ausblicke aus den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bis zur schwäbischen Alb- Objekt laufend instandgehalten und modernisiert. Objekt: Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 3 großzügigen Wohnungen, 4 Garagen, 2 Kfz.-Außenstellplätzen und Garten. Diese Immobilie eignet sich sehr gut für das sogenannte Generationenwohnen oder auch als solides Kapitalanlageobjekt. Das Haus liegt in guter Lage mitten in Wernau.Das Objekt war bisher immer von der Eigentümerfamilie bewohnt. Aufgrund dessen wurde es ordentlich gepflegt, fortlaufend nach und nach modernisiert und gut instandgehalten.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1955. Damals wurde es als ein Zweifamilienwohnhaus mit Satteldach erstellt. Anfang der siebziger Jahre wurde das Haus um eine Etage aufgestockt und an der Westseite um fast 3 Meter erweitert. Im Jahr 1989 wurde eine neue Dachkonstruktion in Form eines Satteldaches anstatt des vorherigen Flachdaches aufgebaut.Die Bauweise des Hauses ist vorwiegend massiv. Die Zwischendecken sind sogenannte Stahlbetondecken. Über dem 2. Obergeschoss zur Bühne wurde eine Holzbalkendecke eingebaut. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Mauerwerk.Die Grundrisse der 3 Wohnungen wurden sehr großzügig gestaltet und entsprechen immer noch den derzeitigen Wohnvorstellungen. Bei einer eventuellen Vermietung läge die ortsübliche Vergleichsmiete bei zirka 45.000 € im Jahr. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 20.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.97 Provision: 3,57 %
