Kaufpreis 215.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen im neuen Zuhause!Im beliebten Erlanger Stadtteil "Alterlangen" erwartet Sie eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung.Die rund 63 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1972 in solider Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Der hier betreffende Gebäudeabschnitt mit insgesamt acht Wohnungen umfasst ein KG, EG, sowie ein 1. bis 3. OG.Mit einem durchdachten Grundriss besteht die Wohnung aus einer Diele, Garderobe, kleinem Abstellraum, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, sowie einem Wohnzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine teils überdachte Loggia, von dem Sie den Sonnenuntergang im Westen genießen können.Zu dieser Einheit gehört zusätzlich ein Abstellraum im KG sowie ein Kfz-Duplexparker in der nahe liegenden Tiefgarage. Die Highligths:. Zentrale Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Hervorragende Infrastruktur. Gepflegter und instandgehaltener Gebäudezustand. Oberste Etage mit Aussicht. Praktischer Grundriss. Helle, freundliche Wohnräume. Tageslichtbadezimmer . Geräumiges Wohnzimmer. Sonnige, teils überdachte Westloggia. Kleiner Abstellraum in der Wohnung. Zusätzlicher Abstellraum im UG. Eigener Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz . Passend für Eigennutzer und für KapitalanlegerDie Verkaufswohnung zeigt eine meist noch baujahresgemäße Ausstattung. Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten können daher empfohlen werden. Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in dieser hellen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Alterlangen. Erlangen ist bekannt für seine medizinische Versorgung, die Friedrich-Alexander-Universität und seinen renommierten Unternehmen wie Siemens, Adidas, Schaeffler und Puma.In Alterlangen finden Sie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der weitläufige Wiesengrund an der Regnitz bietet Erholung und eine Verbindung (zu Fuß oder mit dem Fahrrad) zur Erlanger Innenstadt. Die Bushaltestelle "Kosbacher Weg" ist nur ca. 5 Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Zusätzlich sind die benachbarten Städte Nürnberg und Fürth bequem über die A73/A3 oder die B4 zu erreichen. Sonstiges: Gegenüber unserem Auftraggeber sind wir nachweispflichtig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben:Vor- und Nachname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Tel.-Nr. Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
