Kaufpreis 189.900 €
47269 Duisburg
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet liegt im Duisburger Süden im Ortsteil Grossenbaum. Der Ortsteil ist vor allem durch seine ruhige Lage und die direkte Angrenzung an die Duisburger Sechs-Seen-Platte, sowie des Stadtwalds bekannt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten.Das Haus liegt in einer gepflegten Grünanlage mit viel Platz und ausreichend Spielmöglichkeiten.Die Wohnung hat eine optimale Verkehrsanbindung. Neben der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende S-Bahn ist auch die Anschlußstelle zur A 59 schnell erreichbar. Sie sind somit sowohl in Richtung Düsseldorf, als auch in Richtung Essen hervorragend angebunden. Ausstattung: - Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Gäste WC, Abstellkammer und Balkon- Umfangreiche Modernisierungen on den letzten Jahren:Komplette Sanierung beider Bäder inkl. der Leitungen 2021Neue Fliesen in Flur und Küche 2021Neuer Lüfter im Bad mit Feuchtigkeitssensor 2023Neuer Sicherungskasten und hinzufügen neuer Stromkreise 2021Überprüfung und Einstellen der Fenster in 2023Neue Innentüren und Zargen 2022 Objekt: Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses und verfügt über 4 Zimmer: Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Wohn-Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Abstellkammer, Balkon und Keller.Die Wohnung wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die beiden Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Wohn- Essbereich sind mit pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik ausgestattet. Das Bad / Gäste WC, die Diele und die Küche verfügen über moderne Fliesen als Bodenbeläge. Das Bad und das Gäste WC wurden vollständig modernisiert und bieten mit modernen Armaturen und einer begehbaren Dusch alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Die modernen Innentüren und Zargen aus dem Jahr 2022 führen diesen Eindruck fort.Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum. Auch ein separater Waschraum mit genug Platz für eine eigene Waschmaschine/Wäschetrockner befindet sich im Kellergeschoss.Die Wohnung und der Waschraum verfügen über eigene Wärme-/Stromzähler, so dass man nur das zahlt was man selber verbraucht.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Fotos der Wohnung finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung ist bei Kaufinteresse natürlich nach Absprache möglich. Provision: 3,57 inkl. MwSt.
