Kaufpreis 1.250.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 10
Größe: 331 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet* 2009 erfolgten Anbau und umfangreiche Sanierung* Der Anbau und die Wetterseite wurden bereits mit einer Wärmedämmung versehen* Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse* Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Dachschrägen und Loggia* Das Haus ist voll unterkellert, mit Kellerausgangstreppe in den Garten* Das Schwimmbad im Untergeschoss ist derzeit nicht in Betrieb* Die elektrischen Leitungen im Haus wurden zu 80 % erneuert* Die Rollläden werden elektrisch betrieben* 2009 erfolgte auch der Einbau einer neuen Ölzentralheizung* Im Untergeschoss wurde ein Büro mit ca. 80 m² ausgebaut, das mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet und ideal direkt über die Außentreppe zugänglich ist * Es stehen zwei weitere Kellerräume als Stauraum zur Verfügung* Im Erdgeschoss wurde der Bereich Windfang, Diele und Küche mit Granitboden versehen* Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Siemens* Vom sonnigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Gartenteich* Wohnbereich mit Parkettboden* Das Kaminzimmer besticht durch seinen geschmackvollen Warmluftkamin* Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Doppelwaschbecken und separater Dusche* Gäste-WC im Eingangsbereich ebenfalls mit Fenster* Im Obergeschoss des Hauses wurde die Küche auch mit einem Granitboden versehen* Das Wohnzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet und hat direkten Zugang zur Loggia* Die 4 Zimmer Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad, Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank* Zum Haus gehören 2 Garagen Lagebeschreibung: Der Nürnberger Stadtteil Gebersdorf liegt sich im Südwesten Nürnbergs, im Städtedreieck Stein - Fürth - Nürnberg / Zentrum. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto schnelle Anbindung zur Südwest-Tangente sowie den weiterführenden Autobahnen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Hainberg liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Grundsteuer: * Ca. EUR 232,- vierteljährlich Stellplatz: * 2 Garagen inkl. Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
