Kaufpreis 2.250.000 €
67549 Worms
Zimmer 20
Größe 533 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 20
Größe: 533 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt in der Region Rheinland-Pfalz und ist reich an historischem und kulturellem Erbe. Hier ist eine allgemeine Lagebeschreibung von Worms:**Geografische Lage:** Worms liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, in der Nähe des Zusammenflusses der Flüsse Rhein und Pfrimm. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und ist etwa 60 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und etwa 30 Kilometer nördlich von Mannheim gelegen.**Verkehrsanbindung:** Worms ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A61 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Außerdem verfügt Worms über einen Bahnhof, der in das Schienennetz integriert ist und eine direkte Verbindung nach Mainz, Mannheim und Frankfurt ermöglicht.**Geschichtlicher Hintergrund:** Worms ist bekannt für seine lange Geschichte und war einst ein bedeutendes Zentrum des Heiligen Römischen Reiches. Die Stadt war auch der Schauplatz des berühmten Wormser Reichstags, bei dem Martin Luther 1521 seine 95 Thesen vorlegte.**Kulturelles Erbe:** Worms ist reich an kulturellem Erbe, und die Stadt beherbergt eine Vielzahl von historischen Gebäuden und Denkmälern, darunter den Wormser Dom, das Lutherdenkmal und das jüdische Worms mit seiner beeindruckenden Synagoge. Diese historischen Stätten ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.**Freizeit und Erholung:** Die Stadt Worms bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen. Der Rhein und die umliegende Landschaft bieten zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.**Wirtschaft:** Worms ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz und beherbergt Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Logistik, Handel und Chemie. Die Stadt spielt auch eine Rolle in der Weinproduktion und ist Teil des Weinanbaugebiets Rheinhessen.**Bildungseinrichtungen:** Worms verfügt über Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Worms und verschiedene Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten.Insgesamt bietet Worms eine attraktive Kombination aus historischem Erbe, kulturellen Angeboten, guter Verkehrsanbindung und Lebensqualität, die es zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort in Rheinland-Pfalz macht. Ausstattung: **Hochwertige Bauausführung und moderne Annehmlichkeiten: Ein ideales Investitionsobjekt in Worms**Dieses zukunftsweisende Mehrfamilienhaus wird in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einer attraktiven Investition machen.**Bauausführung und Ausstattung:**- **Massivbauweise**: Das Gebäude wird in bewährter Massivbauweise errichtet, was Stabilität und Langlebigkeit garantiert.- **Treppenhaus**: Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet und verfügt über 2-läufige Treppenläufe mit Podesten für bequemen Zugang zu den einzelnen Wohnungen.- **Fenster und Türen**: Die Fenster und Balkontüren sind mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Kunststoffrollläden, was Energieeffizienz und Sicherheit gewährleistet.- **Badezimmer**: Die Badezimmer werden gefliest und bieten eine hochwertige Ausstattung für die Mieter.- **Bodenbeläge**: Die Bodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen werden in Eigenleistung durchgeführt, was die Flexibilität in der Gestaltung ermöglicht.- **Malerei und Tapezierung**: Sichtbare Teile des Gebälks werden gestrichen, und der Außensockel erhält einen geeigneten Anstrich. Das Treppenhaus wird tapeziert (Glasfasertapete oder gleichwertig) und weiß gestrichen, ebenso wie Keller und Garagen.- **Heizung**: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine effiziente Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Trinkwassererwärmung abdeckt.- **Fußbodenheizung**: In den Wohnräumen der Obergeschosse wird eine Fußbodenheizung installiert, um eine gleichmäßige Wärmeversorgung sicherzustellen.- **Sanitäreinrichtungen**: Die Sanitärobjekte in den Bädern sind in zeitlosem Weiß gehalten und umfassen Acryl- oder Stahlbadewannen, Duschen mit Aufputz Armaturen, Waschtische mit Einhandhebelmischern und wandhängende Tiefspülklosetts.- **Außenanlagen**: Die Stellplätze und Hauszugangswege werden aus hochwertigen Betonsteinen (20x20cm) oder Rasengittersteinen gemäß behördlicher Vorgaben hergestellt.- **Geba?ude**: Das Mauerwerk wird bis zum Dach mit zweilagigem, mineralischem Putz versehen, der nach Wahl des Bauträgers gestrichen wird. Der Sockel wird gefilzt und gestrichen. Die Farbgestaltung erfolgt nach den Vorgaben des Bauträgers.- **Innenputz**: In den Obergeschossen werden Gips- oder Zementputz bzw. Spachtelungen verwendet, um die Wandoberflächen tapezierfertig zu gestalten.- **Decken**: In den Wohngeschossen werden Fertigteildecken aus Stahlbeton mit glatter Unterseite installiert, um Raufasertapete mittlerer Korngro?ße aufzunehmen.- **Erdgeschosswände**: Der Bereich des Treppenhauses wird tapeziert und gestrichen, während die restlichen Erdgeschosswände unverputzt bleiben.- **Estrich**: Die Böden werden mit Zementestrich in den Wohnräumen ausgeführt, während der Bereich der Treppenvorräume und Keller ebenfalls mit Zementestrich versehen wird.- **Dach**: Das Dach wird mit hochwertigen Betondachsteinen in der Farbe Anthrazit oder gemäß behördlicher Anordnungen eingedeckt, was eine langlebige und attraktive Lösung für das Gebäude darstellt.Diese qualitativ hochwertige Bauausführung und moderne Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst rentablen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen und Details über dieses beeindruckende Projekt zu erhalten. Objekt: **Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft: Neubauprojekt in Worms bietet attraktive Anlagemöglichkeit**Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit für Ihre zukünftige Investition vorstellen zu dürfen. In zentraler Lage von Worms entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und insgesamt 10 KFZ-Stellplätzen, konzipiert für anspruchsvolle Anleger wie Sie.**Objekthighlights:**- **Lage**: Dieses Neubauprojekt ist in einer der begehrtesten Lagen Worms' angesiedelt. Die Wormser Innenstadt, das Musikerviertel, der Pfrimmpark, die Fachhochschule und das Heinrich-Völker-Bad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese exzellente Lage verspricht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, was sich in hervorragenden Mietrenditen niederschlagen kann.- **Mietpotenzial**: Die 10 großzügigen 2-Zimmer Wohnungen, jede mit ca. 53 m2 Fläche, sind optimal auf Singles, Paare und Studenten zugeschnitten. Dies bedeutet eine breite Zielgruppe von potenziellen Mietern, die nach attraktivem, modernem Wohnraum suchen.- **Inklusive KFZ-Stellplätze**: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, überdachten KFZ-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser zusätzliche Anreiz wird die Attraktivität der Wohnungen für Mieter steigern, was sich positiv auf die Erträge auswirkt.- **Fertigstellung**: Das Projekt ist voraussichtlich Anfang 2025 bezugsfertig, was bedeutet, dass Sie schon bald Mieteinnahmen generieren können.- **Hervorragende Verkehrsanbindung**: Die Autobahn A61 ist über einen naheliegenden Autobahnzubringer bequem erreichbar. Diese Verkehrsanbindung steigert die Attraktivität des Standorts für Berufspendler und erleichtert Ihnen die Vermietung.- **Vielfältige Versorgung**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnqualität und die Attraktivität der Wohnungen erhöht.**Dies ist Ihre Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilienanlage in Worms zu investieren.**Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu teilen, potenzielle Mieteinnahmen zu besprechen und Ihre Fragen zu beantworten. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio mit dieser erstklassigen Investition zu diversifizieren. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem vielversprechenden Projekt!Das Neubauvorhaben erhält dank der großzügigen Unterstützung der ISB auf Wunsch eine Förderung mit bis zu 50% Tilgungszuschuss und eine einzigartige Finanzierungsoption mit einem unschlagbaren 0,0% Zinssatz. Diese attraktiven Konditionen ermöglichen es Ihnen, Ihr neues Objekt kosteneffizient und nachhaltig zu realisieren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 533,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.