Kaufpreis 345.000 €
24568 Kaltenkirchen
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses vermietete Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1992 vom Bauverein in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie ist mit einem roten Verblendstein versehen und das Satteldach ist mit passenden Betonpfannen eingedeckt. Es sind zweifach isolierverglaste Holzfenster und teilweise erneuerten Kunststofffenster verbaut und beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1992. Das Erdgeschoss betreten Sie über die helle Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Die helle Einbauküche betreten Sie ebenfalls über die Diele. Die zeitlose Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch die große Fensterfläche hell und freundlich gestaltet. Das Erdgeschoss ist durchgehend weiß gefliest. Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das Kinderzimmer und die zwei geräumigen Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank. Vervollständigt wird diese Etage durch das geflieste Vollbad. Auch hier geben große Fenster allen Räumen Helligkeit und ein gutes Raumgefühl. Durch die Gauben haben Sie kaum Schrägen und ausreichend Stellfläche. Die Schlafräume sind mit Laminat versehen. Weitere praktische Abstellfläche bietet der Dachboden (Nutzfläche). Der Dachboden ist über die Auszugtreppe zu erreichen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit Ziersträuchern, Rasen und mit einem Holzzaun angelegt. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ein Gartenhaus. Das Reihenhaus ist seit Juni 2019 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 13.296,- p.a.Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.296,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 53,71 m², Gesamtfläche: 159,32 m², vermietbare Fläche: 105,61 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 32.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 1.70 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
