Kaufpreis 249.000 €
02763 Zittau
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Größe: 385 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Immobilienmakler Zittau Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Zittau inklusiver sehr guter ÖPNV Anbindungen. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Ausstattung: 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Arztpraxis), Gas-Etagenheizungen, Bäder mit Wannen, 2 Abstellräume pro Wohnung, Garten, zentrale Lage Objekt: Es handelt sich bei der angebotenen, sanierten Immobilie um ein Wohn-/ Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 385m² vermietbarer Fläche. Im Erdgeschoß befindet sich eine derzeitig als Arztpraxis genutzte Einheit mit ca. 103 m² vermietbarer Fläche, die darüberliegenden, gepflegten, sonnigen 3- und 4 Raum- Wohnungen sind ca. 91m² (1.OG), 93m² (2.OG) und 97m² (DG) groß. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung (Junkers-Gasthermen), zwei Abstellräume sowie großzügige, mit Laminat oder textilem Belag ausgestattete Räume, Bäder mit Wannen. Bei Vollvermietung wird das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von 23.160 Euro kalkuliert, was einer Kaltmiete von 5 Euro/m² entspricht. Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über einen Garten, der Spitzboden bietet einen kleinen Stauraum. Eine umfassende Sanierung fand im Jahre 1998 statt. Nach Auskunft der Eigentümer ist auf der anliegenden Straße die Installation von Fernwärmeleitungen von 2025 bis 2028 geplant. Stichworte: Nutzfläche: 447,00 m², 4.00 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
