Kaufpreis 795.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 3
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Größe: 144 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Leichlingen gehört zum Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt zwischen Langenfeld, Leverkusen-Opladen, Burscheid und Solingen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung A1 in Burscheid ist schnell zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Das Höhendorf Witzhelden mit seinen traumhaften Fernblicken ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc... Das EFH steht in dem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet "Neu-Krähwinkel", welches ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern erbaut worden ist. Es besteht keine Durchfahrtsstraße und der Lilienweg selbst ist als ausgewiesene Kinder-Spielstraße auch für kleine Kinder sicher. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet. Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahre 1988 auf einem ca. 3470 m² großen Grundstück voll unterkellert errichtet wurde. Die heutige Wohnfläche von ca. 144 m² wurde im Jahr 2004 durch die Errichtung eines Anbaus erzielt (Flachdach, nicht unterkellert).Der sehr große, ebene und überwiegend aus Rasenfläche bestehende Gartenbereich verfügt zudem über einen schönen alten Baumbestand mit schön großen Schattenplätzen und einem unschlagbaren unverbaubaren traumhaften Fernblick über die Wiesen und Felder bis Köln. Der parkähnliche Garten ist durch seine Lage hinterm Haus und die Hohen Hecken nicht einsehbar und verspricht Ruhe und Privatsphäre. Die ideale Süd-West-Ausrichtung verspricht Sonne pur und großartige Sonnenuntergänge. Von einem separaten Außengrillbereich über die Errichtung eines separaten Garten Büros, eines Pools/Gartenteiches/Schwimmteiches und/oder einen eigenen "Spielplatzes" für die Kleinen und Großen, bis hin zum idyllischen Pavillon mit Feuerstelle für romantische Sommernächte ist hier noch viel mehr möglich. Ein Gartenparadies, was eine Fülle an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Vom frontseitigen Hauszugang betritt man die offene und luftig gestaltete Eingangsdiele, in der sich die Innentreppe zum DG und KG befindet und es die Zugangsmöglichkeiten in den Wohnbereich, in die geräumige Wohnküche mit Essplatzbereich, den bereits genannten Anbaubereich und ein Gäste-WC befinden.Der großzügige und lichtgeflutete Wohnbereich und der große und offene Wohnküchen- /Essbereich verfügen jeweils über Außenzugänge auf die Terrassen und in den schönen Gartenbereich und besitzen jeweils bodentiefe Fenster- und Türelemente. Damit beginnt der Blick schon von hier in die Ferne zu schweifen. Die Einbauküche ist praktisch in U-Form gestaltet. Der Anbau im EG bietet ebenfalls ein großes Zimmer mit gartenseitig ausgerichteten bodentiefen Fenster- und Türelementen. Zusätzlich gibt es hier durch ein separates Tageslichtbad mit begehbarer Dusche einen vielseitig nutzbaren Bereich. Derzeit befindet sich hier eine Sauna, die momentan auch als Raumteiler funktioniert. Die Nutzungsmöglichkeiten können den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden. So wären z.B. ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit integrierter Sauna, ein Kinder-, ein Jugend-, ein Generationen-, oder auch ein Gästebereich und/oder Bürobereich denkbar. Wie gesagt, die Entscheidung der Nutzungsart ist hier flexibel anpassbar. Selbstverständlich verfügt dieser Bereich über einen Direktzugang in den Garten und zu den Terrassenbereichen, die aus einer rückseitigen Hausterrasse mit Markise und einem seitlichen Freisitz-/Terrasse bestehen. Das große Dachstudio komplettiert den Genuss des unverbaubaren Fernblicks durch ein bodentiefes, großes Panoramafenster. Die 4 weiteren Fenster (3 erneuerte Velux Dachflächenfenster mit Solar gesteuerten Rollläden) machen es zu einer hellen Wohlfühloase. Die derzeitige Aufteilung des Dachstudios gestaltet sich aus einem großen Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und einem separaten Duschbad. Bei Bedarf könnte das Studiozimmer in zwei Einzelzimmer aufgeteilt/ umgebaut werden. Im Kellerbereich stehen ferner ein großer, beheizter Mehrzweckraum, eine Waschküche, ein Abstell- und ein Heizungskeller zur Verfügung. Ein weiterer Anbau befindet sich auf der anderen Hausseite zwischen Hauswand und zugehöriger Garage in Form eines geschlossenen Carports mit beidseitigem Tor, rückseitigem Gartenzugang, einem direkten Hauszugang in den Wohnküchenbereich. Dort ist Platz für ein PKW. Wie erwähnt, schließt sich hier noch eine zugehörige Garage mit Platz für einen weiteren PKW an. Die Garage hat noch eine separate Verlängerung die als Extraraum für Gartengeräte genutzt wird. Der Aufsitz-Rasenmäher ist in einer weiteren anschließenden Garage untergebracht. Die attraktive, ländliche Wohnlage, das unglaublich große Grundstück, der unschlagbare und unverbaubare Fernblick bis Köln, die Großzügigkeit der bestehenden, hellen Räumlichkeiten und die Möglichkeit zur Errichtung eines vierten Zimmers sind optimale Voraussetzungen für ein glückliches Wohndomizil.Gerne bieten wir Ihnen unseren virtuellen 360° Besichtigungsrundgang im Innen- und Außenbereich unter www.ogulo an. Nutzen Sie diesen Service und lassen Sie sich begeistern. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei! Ausstattungsmerkmale: Technische Daten und Ausstattung:Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 181,4 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja *Befeuerung: Erdgas * Heizung: erneuert 2007 inkl. Wartungsheft - Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Wolf) * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Internetanschluss: 50Mbit (über 100Mbit mit Glasfaser sofort möglich) Fassade: EG: gefliest weiß gestrichen * DG komplett mit rot lackiertem Aluminium verkleidet (sehr haltbar und pflegeleicht)Dach: Satteldach - Pfannendeckung rot * Dach Anbau: Flachdach *Fenster (alle Doppelverglasung + Mückengitter): EG + DG Holz in braun / Anbau Metall (weiß innen - braun außen) überwiegend bodentiefe Fenster- /Schiebetür- und Türelemente * großes, bodentiefes Panorama- und 3 neue Velux Dachflächenfenster im DG *Sicherheits-Haustür erneuert mit integrierter Kindersicherung, 3 Fach-Verglasung *WZ-Schiebtür: 3 Fach-Verglasung und Sicherheitsverschluss* Jalousien: - alle elektr. und zeitl. programmierbar Böden: Fliesen - hell im EG und Anbau EG * Teppich im DG * Innenwände: Spezialinnenputz - weiß * im Dachstudio teilweise Holzverkleidung * Innentüren: Glastüre zum Wohnbereich, ansonsten Holztüren - weiß * Gäste-WC: begehbar von Eingangsdiele EG * mit Fenster * Wandfliesen - hell * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad EG/Anbau: mit Fenster * weiße Wand- und Bodenfliesen * bodentiefe, begehbare Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad DG: begehbar von Studiozimmer * mit Fenster * weiße Wand- und Bodenfliesen * Holzdecke - weiß mit integrierter Beleuchtung * große, bodentiefe Dusche mit kleiner Bodenschwelle als Abtrennung * im Duschbereich raumhohe Wandfliesen - anthrazit mit passendem Mosaik-Fliesenboden * 2 Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß Grundstück: ca. 3.470 m² * Wohnfläche: ca. 144 m² * Baujahr Haus: 1988* Anzahl Zimmer: derzeit 3, mögliche Errichtung eines 4. Zimmers: das große Dachstudio im ausgebauten DG wird derzeit als ein großes Einzelzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und separatem, großzügigem Duschbad genutzt. Bei Bedarf könnte das Dachstudio in 2 Einzelzimmer unterteilt werden. Baujahr Anbau: 2003 (gestaltet sich aus einem großen, offenen Raum mit gartenseitig ausgerichteten bodentiefen Fenster- und Türelementen und einem separaten Tageslicht-Duschbad - derzeit ist die Sauna hier aufgestellt) * Nutzungsmöglichkeiten Anbau: sehr vielfältig * können den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden (z.B. als Schlafzimmer, als Schlafzimmer mit integrierter Sauna, als Kinder-, Jugend-, oder Generationenbereich, als Gästebereich und mehr * Großes helles Wohnzimmer: mit vorbereitem Kaminanschluss* geräumige Wohnküche: mit Essplatzbereich und Direktzugängen in Carportanbau und auf den überdachten Terrassenbereich * Innentreppe: in Diele EG zum KG und DG als offene Stahlkonstruktion - weiß - mit Holztritt* Bäder: 2 (jeweils 1 Tageslichtbad mit begehbarer Dusche im EG und DG) * Gäste-WC: mit Fenster im EG * Gartenterrasse: begehbar von Wohnbereich und Zimmer Anbau * überdachte Terrasse: begehbar von Wohnküche/Essbereich und WZ* Garten: direkt von beiden Terrassenbereichen aus begehbar * sehr großer, geradflächiger Garten mit überwiegender Rasenfläche, schönem Baumbestand und unverbaubarem Fernblick bis Köln - hier sind schier endlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben * Wasserszisterne hinterm Haus* Garten- Büro Stellplatz oder Gartenhaus Stellplatz im hinteren Gartenteil vorhanden - eben verdichtet und ca. 20 qm2 Pflastersteine verlegt* Keller: im Hausbereich unterkellert - Anbau nicht unterkellert * Kellerräume: sehr großer Mehrzweckraum mit Heizung und Teppichboden ausgestattet * Abstellkeller * Heizungskeller * Waschküche *Parkplätze: Insgesamt 4 PKW-Stellplätze vorhanden, bei Bedarf ist genug Platz im Vorgarten vorhanden, um dort noch bis zu 3 weitere Stellplätze erstellen zu lassen. AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Provision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so sind die Käufer- + Verkäuferprovision von jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
