Kaufpreis 280.000 €
22457 Hamburg
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt:: Wohnfläche ca. 66,80 m²Baujahr 19653 Zimmer, BalkonWir bieten Ihnen mit diesem Angebot eine frei verfügbare 3 Zimmer1.OG/DG-Wohnung mit Balkon und ca. 66,80 m² Wohnfläche inHamburg-Schnelsen zum Verkauf an.Das mit vier Wohneinheiten ausgestattete Gebäude aus dem Baujahr 1965 wurde in klassischer Klinkerverblendtechnik mit halb aufragendem Kellergeschoss erstellt.Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG/DG rechts und ist mit Küche, Wannenbad und drei Räumen, wovon zwei Zugang zum Westbalkon bieten, ausgestattet. Alle Räume sind mit einem klassischen und ganz wunderbarem Stäbchenparkett in Echtholz ausgestattet, das Bad natürlich gefliest.Der großzügige Dielenbereich bietet Zugang zu allen Räumen und ist dadurch angenehm hell. Sie werden nur sehr seicht bemerken, dass Sie sich in einer Dachgeschosswohnung befinden. Durch das hoch aufgestellte Dach sind hier im 1.OG Räume mit überwiegend geraden Wänden vorhanden.Die Großzügigkeit des Grundrisses lässt die rechnerische Wohnfläche hinter sich und offenbart angenehme Räume in Schnitt und Gesamtaufteilung.Ein separater und zugeordneter Kellerraum sorgt für Raumreserven, damit alles, was nicht sofort greifbar sein muss, auch seinen Platz findet.Die ehemalige Garage im Kellergeschoss bietet darüberhinaus Platz für alle Bewohner und für Allgemeingut.Die erst in 2011 installierte Gas-Brennwertheizung der Marke Weishaupt nebst Wasserspeicher, versorgt das gesamte Gebäude solide und kostensparend mit Wärme und Warmwasser.Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 273,00 EUR. Die Lage:: Der im Nordwesten gelegene Hamburger Stadtteil Schnelsen dürfte nicht nur durch ein großes schwedisches Möbelhaus an der A7 bekannt sein sondern auch durch ausgeprägte Naturnähe und ein familienfreundliches Umfeld.Umfängliche Grünanlagen von beträchtlicher Größe, ein Kletterpark und der Kollauteich, lassen Naturliebhaber, Picknickfans, Kletterkünstler, Radfahrer, Spaziergänger und Hobbyangler frohlocken. Kindergärten, Stadtteil- und weiterführende Schulen und ein umfangreichesSport- und Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.Alle Angelegenheiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Stadtteil erledigen. Genießen Sie die gute Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Behörden und Cafés in direkter Nähe.Den Bahnhof Schnelsen mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.In ca. 35 Minuten sind Sie mit dem Auto dort und den Flughafen Hamburg erreichen Sie per Auto ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten.Direkt angebunden an die Bundesautobahnen A7 Nord/Süd und die A23 Richtung Heide/Husum und Nordseeküste ist der Stadtteil Schnelsen optimal im Norden Hamburgs gelegen. Provision: 1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer
