Kaufpreis 239.000 €
21684 Stade
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern des Stader Stadtteils Hagen. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Wohngebäude wurde 1971 massiv als mit Erd- und Dachgeschoss errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Mauerwerk ist als Innenschale, Dämmung, Luftschicht und Verblendstein ausgebildet. Das Satteldach wurde mit anthrazitfarbenen Beton-Dach-Steinen eingedeckt und stammt aus dem Baujahr. Der Schornstein ist trocken, gedämmt und verschindelt worden. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Im Gebäude sind in einigen Kellerbereichen Feuchtigkeitsspuren ersichtlich, die ihre Ursache wahrscheinlich in von unten drückendem Wasser haben.Die Fenster sind als Holzfenster mit 2-fach ISO-Verglasung eingebaut und stammen größtenteils noch aus dem Baujahr. Einige wenige Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster ersetzt. Die Haustür ist als Holztür mit Glasausschnitten und einem feststehendem Holz-Seitenteil eingebaut.In einem separaten Kellerraum befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahre 1994. Die Öltanks wurden 2018 mit einer Sperre gegen auslaufendes Öl ausgestattet. Der Schornstein ist gedämmt und mit Schindeln verkleidet.Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossenInsgesamt befindet sich das Einfamilienhaus in einem altersgemäßen Zustand. Gravierende Beschädigungen des Mauerwerkes, des Daches und der tragenden Teile sind ebenso wie Schädlingsbefall (z.B. Hausschwamm oder Holzbock) am Begehungstag nicht erkennbar. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine außenliegende Podesttreppe mit 6 Stufen, die mit Granitplatten belegt sind. In das Gebäude wurde im Keller eine Tiefgarage integriert. Die Zufahrt zur Garage ist befestigt, jedoch zu überarbeiten (außenliegende Seitenwände). Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist als altersgerecht einzuschätzen. Aufgrund des Baujahres und des Zustandes des Gebäudes müssen u.E. jedoch umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen werden.Sanierungs-/Renovierungsbedarf besteht u.E. nach Inaugenscheinnahme in folgenden Gewerken:-Dämmung bzw. Sanierung der DG-Decke-Wand- und Bodenfliesen sind älteren Datums-In Gäste- und Duschbad besteht Renovierungsbedarf-Ersatz aller derzeit vorhandenen Fenster-Die Elektroinstallation (E-Schrank) entspricht nicht den heutigen Anforderungen-Neue Heizungsanlage-Neue Heizkörper und Schließung der Heizkörpernischen-Aufarbeitung bzw. Neuverlegung von Fußbodenbelägen und Geschosstreppe-Malerarbeiten innen und außen (z.B. Dachunterschläge usw.)-Sanierung nach Richtlinien des GEG-Sanierung der Feuchtigkeiten im KellerDie Außenanlagen sind angelegt, derzeit jedoch mit hohem Baumbewuchs. Die Liegenschaft ist teilweise mit einem Zaun eingefriedet. Auf dem Grundstück, hier hauptsächlich an der Grundstücksgrenze, befinden sich mehrere hohe Bäume.Sämtliche Angaben bzgl. Größen, Güte und Ausstattungen haben wir von den Eigentümern erhalten. Für die Vollständiglkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Lagebeschreibung: Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien nachgefragt.Sämtliche Kinderbetreuungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Sportanlagen eines Sportvereins und ausgedehnte Fahrradwege) sind in kurzer Entfernung zur Liegenschaft angesiedelt und schnell erreichbar. Der neu errichtete Bildungscampus Stade mit Kindergarten, Grundschule und Oberschule, sowie einer neuen Sporthalle ist nur wenige hundert Meter entfernt. Auch medizinische- und Pflegeeinrichtungen befinden sich in diesem Stadtteil.Der Ausbau von öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Busse verkehren regelmäßig in die Stader Innenstadt.Bis ins Stadtzentrum der Hansestadt Stade sind es lediglich ca. 5 Kilometer. Dort sind vielfältige Shoppingmöglichkeiten vorhanden. Vom Stader Bahnhof (ca. 5 Kilometer entfernt) besteht Anschluss mit S-Bahn und Metronom im HVV-Tarif in Richtung Cuxhaven und Hamburg. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Raumaufteilung/Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. In Diele, WC und Küche wurden Bodenfliesen älteren Datums verlegt. Im Wohnzimmer ist Echtholzbelag (vermutlich Buche als Schiffboden) vorhanden, der jedoch aufgearbeitet werden sollte. Wände und Decken müssten renoviert werden. Die vorhandenen Heizkörpernischen stellen Wärmebrücken dar, die einen hohen Heizbedarf erfordern.Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und offen in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Im Essbereich befindet sich der Zugang zur, mit Pressklinkern belegten, Terrasse. Zur Beschattung wurden zwei Markisen angebaut. Von dort gelangt man über eine weitere Treppe in den Gartenanteil. In der Küche ist eine funktionstüchtige Einbauküche älteren Datums eingebaut. Das Gäste-WC mit Fenster bedarf einer Renovierung.Das Dachgeschoss erreicht man über eine massive geschlossene Betontreppe mit Tritt- und Setzstufen, die mit Holzbelag ausgestattet wurde, der ebenfalls überarbeitet werden sollte.Im Dachgeschoss befinden sich eine kleine Empore, drei Zimmer und ein Dusch-Bad mit Fenster. Vor dem Schlafzimmer wurde ein Balkon errichtet.Alle Böden dieses Geschosses (außer Duschbad) sind mit Laminatbelägen ausgestattet. Im Duschbad wurden Wand- und Bodenfliesen verlegt. Im gesamten Geschoss besteht Ronovierungsbedarf.Der Spitzboden ist ausgedielt, trocken und begehbar. Aufgrund der Festsetzungen des Gebäudeenergiegesetztes (GEG) sind hier umfangreiche Dämmmaßnahmen der DG-Decke vorzunehmen, denn unter der Ausdielung ist nur eine ca. 2 cm starke Dämmschicht zu erkennen.Den Keller erreicht man durch eine massive Treppe, die als Betontreppe mit Tritt- und Setzstufen ausgebildet ist. Im Keller befinden sich mehrere Räume, die als Abstellflächen genutzt werden. Alle Räume verfügen über einfach verglaste Fenster, die abgängig sein dürften. In einem Raum sind Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Eine intregierte Garage befindet sich ebefalls im Keller. Besichtigungstermine: Gern steht Ihnen unser Team zu einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dazu erwarten wir Ihren Kontakt. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
