Kaufpreis 230.000 €
99735 Werther
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einfach wohlfühlen ! Lage: Die in Thüringen befindliche Gemeinde Werther ist ein Ortsteil im Landkreis Nordhausen, welche sich beiderseits entlang des Flüsschens Helme erstreckt.Zur rd. 3500 Einwohner zählende Gemeinde Werther gehören die Ortsteile KleinwertherGroßwerther und Schate sowie die im Folgenden genannten sieben landwirtschaftlich geprägten Orte:Großwechsungen / Günzerode / Haferungen / Immenrode / Kleinwechsungen / Mauderode und Pützlingen Die Ortsteile verfügen mit dem Anschluss an die A38 über eine gute Anbindung an die Ballungszentren rund um die Region. Erstmals erwähnt wurde der Ort im Jahr 1093 in einer Schenkungsurkunde des Erzbischofs Ruthard von Mainz.Im Ortsteil Werther "Am Mühlweg" (direkt an der ehemaligen B 80 und 100 m vom Anschluss der A 38 entfernt) und im Ortsteil Großwechsungen( "Hinter der Aue" (über die B 243 zu erreichen) gibt es jeweils ein Gewerbegebiet. INFRASTRUKTUR:Neben den u.s. Kinder- und Bildungseinrichtungen gibt es diverse Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten in der nur rd. 5 km entfernten Stadt Nordhausen.Dort gibt es außerdem eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnis-möglichkeiten. Zum Einkaufen seinen u.a. die "Echte Nordhäuser Marktpassage" als auch das Einkaufszentrum "Südharzgalerie" hier erwähnt.KINDEREINRICHTUNGEN:- Kindertagesstätte "Abenteuerland" in Werther- Kinderkrippe mit Kindergarten "Kleine Entdecker" in Großwechsungen (5,9 km)- sowie diverse Kindereinrichtungen in NordhausenSCHULEN:- Staatliche Grundschule Werther- sowie diverse Grund- u. Regelschulen sowie Gymnasien in NordhausenENTFERNUNGEN:- Nordhausen ca. 4,7 km- Harztor ca. 12 km- Neustadt / Harz ca. 16 km- Bleicherode ca. 18 km- Sondershausen ca. 22 km- Landeshauptstadt Erfurt ca. 76 km (Landstraße) / 107 km (Autobahn) Ausstattung: Die im Jahr 1994 massiv (36er Mauerwerk) errichtete Immobilie ist in gut erhaltenem, gepflegtem Zustand und ist somit sofort für seine neuen Besitzer bezugsfertig.Hier ein paar ergänzende Informationen zur Ausstattung:- FENSTER: Die 1994 eingebauten Kunststoff-Isolierglas-Fenster (weiß) sind in solidem Zustand.- BÄDER:Es gibt sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein Tageslicht-Bad.Beide Bäder sind mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.- FUSSBÖDEN: In der Diele ist der Boden mit Granit und im Flur mit Laminat belegt.Fliesen und Laminat sind im EG, im DG sind die Wohnräume mit Laminat und der Flur mit Teppichware belegt.- DECKEN / WÄNDE:Die Decken und Wände im Wohnbereich sind überwiegend tapeziert und gestrichen.Im Eingangs- und Flurbereich sind die Wände geputzt und in den Sanitärbereichen sind die die Fußböden gefliest, ebenso sind die Wände raumhoch gefliest.- HEIZUNG:Die Öl-Zentralheizung (Marke "Buderus") wurde im Jahr 2005 erneuert und wird seitherturnusmäßig geprüft und gewartet. Es stehen 4 x 1000 ltr. Kunststoff-Tanks zur Bevorratungzur Verfügung.Die Warmwasserzubereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.(Sollten Sie eine Heizungs-Modernisierung in Erwägung ziehen: Wärmepumpentechnik ist hier umsetzbar.)- DACH:Das Sattel-Dach ist mit Tonziegel gedeckt.Mit 4 Wohnräumen ist das Dachgeschoss ausgebaut; die obere Geschossdecke ist entsprechend gedämmt. Ein weitere Raum (welcher bisher nur Hobbyraum genutzt wurde) kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. FAZIT:Das Haus bietet seinen neuen Bewohnern, z.B. einer jungen Familie, schönes und großzügiges Wohnen; gemäß den heutigen Bedürfnissen.Ein Garten mit großer Terrasse lädt zum Gärtnern, Spielen, Grillen oder einfach nur zum Entspannen ein. (... und das nicht nur an lauen Sommerabenden !)D.h. also, Sie könnten nach dem Kauf der Immobilie packen, umziehen und sich dann einfach nur wohlfühlen ! Objekt: In Werther, sehr idyllisch und landschaftlich reizvoll gelegen, befindet sich das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus. Trotz Gefühl von ländlichem Flair bietet Werther eine gute öffentliche Anbindung.Es lebt sich dort sehr ruhig und harmonisch und es sind nur wenige Kilometer (ca. 4,7 km) bis zur Mittelstadt Nordhausen.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 476 Quadratmeter großem Eigentums-Grundstück und hat 160 Quadratmeter Wohnfläche.Die zugehörige Garage mit rd. 50 Quadratmetern Nutzfläche befindet sich links vom Haus, auf einem gepachteten, 646 Quadratmeter großen, Erbbau-Grundstück.Es bietet den künftigen Besitzern bei Bedarf die Möglichkeit, das verbleibende Areal zusätzlich gärtnerisch zu nutzen. Die bisherigen Bewohner nutzten es derzeit als Wiesengrundstück mit der Garage.Die Erbbau-Pacht beträgt monatlich rd. 37,- EUR. Der Vertrag wurde mit der Kirchengemeinde Kleinwerther auf 75 Jahre abgeschlossen und läuft noch bis zum Jahr 2081.Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:ERDGESCHOSS- Diele - Flur- Schlafzimmer- kleines Ankleidezimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur 41 Quadtratmer großen Terrasse und zum Garten- Küche- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschplatz und WC- Hauswirtschaftsraum- Heizungsraum daran anschließend Raum für Öltanks (4 Stk. mit je 1000 Ltr. Fassungsvermögen)DACHGESCHOSS- Flur- Wohnraum 1 (z.B. zweites Wohnzimmer) mit Zugang zum 9,8 Quadtratmer großen Balkon- Wohnraum 2 (z.B. Gäste- oder Kinderzimmer)- Wohnraum 3 (z.B. Arbeits- oder Kinderzimmer)- Wohnraum 4 (z.B. zweites Schlaf- oder ein weiteres Kinderzimmer)- Raum 5 (z.B. Hobby-Raum; derzeit ohne Trittschalldämmung, nur mit PVC belegt - wäre aber als Wohnraum ausbaufähig)- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschplatz und WCAUSSEN:- lange Garage vor dem Haus (für 2 PKW hintereinander nutzbar)- Holzschuppen im Garten hinterm Haus für Gartengeräte- 2-teilige TerrasseDer Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine einläufige, gerade und geschlossen gestaltete Echtholz-Treppe; das Holz mutet optisch wie Birke, Esche oder Ahorn an.Der hinter dem Haus, auf der Südseite befindliche Garten mit Terrasse ist mit einem kleinen Gartengerätehaus aus Holz ausgestattet. Die "natürlich gestaltete" Einfriedung erfolgte mittels entsprechender Anpflanzungen und bietet somit gleichzeitig einen angenehmen Sichtschutz. Sonstiges: Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,80 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
