Kaufpreis 475.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 7
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Größe: 151 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in Gebersdorf bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ist gleichzeitig ruhig und angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Wohnqualität für Mieter oder Eigentümer weiter steigert. Ein Kindergarten (ca.150 m) und eine Grundschule (ca. 300 m) sind in direkter Nähe zum Haus vorhanden. Die Immobilie liegt an der Gebersdorfer Hauptstraße, jedoch in der ruhigen zweiten Reihe. Objekt: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wobei die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss derzeit für 400 Euro Kaltmiete vermietet ist, während die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ebenso 2,5 Zimmern und die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern zur individuellen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung stehen.Das Haus wurde im Jahr 1991 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Im Jahr 2010 wurden die Fenster in Kunststoff-Isolierglas-Fenster ausgetauscht. Dieses Dreifamilienhaus ist eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Leerstandspotenzial und attraktiver Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für langfristige Einnahmen. Setzen Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in Verbindung. Stichworte: Gesamtfläche: 151,00 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
