Kaufpreis 195.000 €
28777 Bremen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Größe: 161 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In ruhiger Lage von Bremen-Farge befinden sich die hier zum Kauf angebotenen drei Eigentumswohnungen. Es handelt sich hierbei um ein kleines Wohnungspaket. Die Wohnungen befinden sich in drei verschiedenen Eingängen, die alle aus dem Baujahr 1956 stammen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung, ebenso sind die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus u. Bahn) schnell erreicht. Über die nahegelegene B74 ist die A270 und somit auch die Zentren von Bremen-Vegesack mit allen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die Bremer Innenstadt schnell erreicht. Gleiches gilt für die Anbindung an den ÖPNV - Bus und NordWest Bahn sind gut zu erreichen.Das nahegelegene Weserufer mit seinem Weserradweg Richtung Vegesack und Farge liegt sozusagen vor der Haustür und lädt als Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein! Ausstattung: Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung läuft über eigene Gas-Etagenheizungen mit angeschlossener Warmwasserbereitung. Eine Etagenheizung wurde bereits im Jahr 2020 ausgetauscht. Die verbrauchsabhängigen Energieausweise weisen Endenergieverbräuche von 101,5 kWh/(m²a) (D) und 99,9 kWh/(m²a) (C) aus. Die monatlich an den Verwalter zu zahlenden Hausgelder betragen z.Zt. zwischen 146 € und 187 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. Objekt: Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Die dritte Einheit liegt im ersten Obergeschoss. Alle Wohnungen bieten eine klassische Aufteilung bei Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 57 m². Die Erdgeschosswohnungen weisen im Wesentlichen den gleichen Grundriss auf und unterscheiden sich lediglich in einem ca. 9 m² abgetrennten Raum vom Wohnzimmer in eine der Wohnungen. Somit handelt es sich um eine 2,5 und eine 2 Zimmer Wohnung. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zugänglich. Zur Linken befindet sich je ein Schlafzimmer mit ca. 11 m² sowie die Küchen inkl. Einbauküchen. Angrenzend liegt jeweils das innenliegende Badezimmer. Die Wohnzimmer bieten mit ca. 16 m² bzw. ca. 25 m² ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Das Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und schlicht in Weiß gefliest. Die Zimmer mit Größen von ca. 9 m² und ca. 13 m² sind flexibel nutzbar. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahreskaltmiete von 13.920 €. Das entspricht derzeit einem Faktor von 14, somit besteht hier noch Mietsteigerungspotenzial.Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Nachfrage. Abgerundet wird das Wohnangebot durch eigene Kellerabteile in den jeweiligen Hauseingängen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.920,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 161,34 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
