Kaufpreis 349.999 €
53501 Grafschaft
Zimmer 5
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.999 €
Zimmer: 5
Größe: 186 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im ruhigen Birresdorf, einem idyllischen Ort umgeben von Einfamilienwohnhäusern und einer herzlichen Nachbarschaft bietet Ihnen dieses Haus nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Familien willkommen heißt.Der Ort selbst verfügt über zwei einladende Spielplätze, die perfekte Treffpunkte für Kinder sind, um sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Zusätzlich bietet die Nähe zu einer Reitanlage und verschiedenen Sportmöglichkeiten in umliegenden Ortschaften eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Ein Arzt und ein Hofladen im Ort sorgen für eine grundlegende medizinische Versorgung und frische lokale Produkte.Für Bildungseinrichtungen ist der benachbarte Ort Leimersdorf mit einem Kindergarten und einer Grundschule ausgestattet, die eine hochwertige Bildung für die Kleinen bieten. Weiterführende Schulen sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der nahegelegenen Stadt Remagen, die eine kurze Fahrt entfernt ist.Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten bietet Birresdorf eine aktive Gemeinschaft, die durch die Anwesenheit einer freiwilligen Feuerwehr geprägt ist, die Sicherheit und Zusammenhalt gewährleistet.Diese friedliche und familienfreundliche Umgebung in Birresdorf vereint das Beste aus ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle erforderlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben. Objektbeschreibung: Willkommen im Familienparadies - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, errichtet von der renommierten Firma Schwörer, vereint eine solide Bausubstanz mit großzügiger Wohnfläche und einem ganz besonderen Wohlfühl-Charme. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnraumgestaltung, die das Wohn-Esszimmer harmonisch mit der angrenzenden Küche verbindet. Diese durchdachte Gestaltung schafft einen einladenden Raum für gesellige Momente und vielfältige Familienaktivitäten.Auf dieser Ebene finden sich ein großes Vollbad mit Doppelwaschtisch für höchsten Komfort und Funktionalität sowie ein Gäste-WC für die Bequemlichkeit der Bewohner und Gäste. Die geräumige Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses und führt zu zwei Schlafzimmern, die Rückzugsorte und Privatsphäre bieten.Die überdachte Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer aus, eröffnet einen reizvollen Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ein ideales Ambiente für Familienaktivitäten im Freien.Das gesamte Haus ist mit zweifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, während eine Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine angenehme Überraschung: eine großzügige, voll funktionsfähige Bar und ein zusätzliches Gästezimmer, das Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse bietet. Ein weiteres WC ist hier ebenfalls vorhanden.Der Keller beherbergt eine Einzelgarage mit zusätzlicher Abstell- oder Werkstattfläche, einen geräumigen Lagerraum sowie eine praktische Waschküche und den Heizungsraum.Diese einladende und funktional gestaltete Immobilie ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum, Flexibilität und praktische Annehmlichkeiten schätzen.Als interessante Option kann über einen Umbau in ein Zweifamilienhaus nachgedacht werden oder im Dachgeschoss könnte ein kleines Apartment entstehen.Entdecken Sie jetzt Ihr neues Familienparadies - vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Ausstattung: In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:EG:- große Diele- Gäste-WC- offener Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang- angrenzende Küche- zwei Schlafzimmer- geräumiges Vollbad mit DoppelwaschtischDG:- voll funktionsfähige Bar- Gästezimmer- WCKG:- Garage mit Abstell- oder Werkstattfläche- Lagerraum- Heizungsraum- WaschkücheZum Haus gehört weiterhin ein großes Gartenhaus. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57% inkl. MwSt.
