Kaufpreis 259.000 €
52349 Düren
Zimmer 9
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 9
Größe: 217 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in Süd Düren . Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fussläufig in 15 Minuten. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale / Highlights :* historisches Gebäude AFA von 2,5 % !* vollvermietet 1.160 Euro / Monat Nettomiete* Mieten sind steigerungsfähig !* Lage Süd Düren* 4 Einheiten 3 mit 60 m² & 1 mit 40 m²* Gewölbekeller* Grundrisse vorhanden* Gute Anbindung an die Rurtalbahn* doppelverglaste Fenster* Renovierungsstau ( Malerarbeiten )* sehr gute Vermietbarkeit* Rendite von über 5 %* jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung* helle Wohnräume* Duschbäder* rückwärtiger Schuppen vorhanden* Holztreppenhaus* Geschossdecken Holzbalkendecke Objekt: Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1910 handelt es sich um ein 4 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m². Die Grundstücksfläche liegt bei 193 m².Alle Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1.160 Euro / Monat. Hier wäre Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Drei Wohnungen verfügen jeweils über 60 m² Wohnflähe & die Einheit im Dachgeschoß über ca 40 m² FlächeDer Energieausweis liegt vor :140,70 kWh / ( m² * a )Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse die Grundrisse & weitere Bilder zum Objekt zu. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,37 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.920,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
