Kaufpreis 2.199.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 5
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 177 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der Buchenallee in Hamburg Lokstedt, an der Grenze zu Eppendorf und in unmittelbarer Nähe des Universitätskrankenhauses Eppendorf vereint das Projekt „Bei den Buchen“ die Vorzüge des Lebens im Grünen mit einem urbanen Lebensgefühl.Direkt neben dem Lokstedter Wasserturm, einer Villa aus den 1920er Jahren und einer alten Buche entsteht ein Gebäude mit dreizehn außergewöhnlichen Wohneinheiten.Der Neubau ist sehr energieeffizient (Endenergiebedarf A+) und wird laut Energieausweis zu über 90% mit erneuerbaren Energien (Geothermie und Photovoltaik) beheizt. Um die Versiegelung durch das Gebäude zu kompensieren, wird das Dach begrünt. Dies bietet verschiedenen Pflanzen und Insekten einen Lebensraum und reinigt die Luft von Feinstaub und Luftschadstoffen. Gleichzeitig kühlt es und schafft so ein verbessertes Mikroklima.Das Penthouse hat eine Wohnfläche von 177,1 m² und verfügt über 5 Zimmer, die sich auf das 2. OG und das Staffelgeschoss verteilen.Im 2. OG befinden sich drei mit jeweils rund 15 m2 Wohnfläche etwa gleich große Zimmer, die alle über einen Balkon verfügen. Zudem verfügt die Etage über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner gibt es ebenfalls. Die großzügige Garderobe und der Abstellraum unter der Treppe sorgen für ausreichenden Stauraum. Über die innenliegende Treppe im Flur gelangt man in das Staffelgeschoss, wo sich eine weitere Garderobe und ein Gäste WC befindet. Vom Flur geht der mit über 30 m2 große Schlafbereich mit en Suite Vollbad und begehbarem Kleiderschrank ab. Die Blicke aus dem absolut ruhig gelegenen Schlafzimmer gehen ins Grüne und die Ausrichtung des Zimmers verspricht morgendliche Sonne, die auch in das Badezimmer scheint.Auf der anderen Seite des Flures liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, an den ein Westbalkon anschließt.Absolutes Highlight ist die rund 33 m2 große Dachterrasse, auf der man morgens in der Sonne frühstücken kann oder ab Mittag, bis Sonnenuntergang die Sonnenstrahlen genießen kann. Lagebeschreibung: Die Buchenallee liegt in Lokstedt, an der Grenze zu Eppendorf. Elegante Villen mit üppigen Gärten und kleine Mehrfamilienhäuser bestimmen das Bild der Nachbarschaft: Der Stadtteil ist ein beliebter Lebensort für Familien mit Kindern und alle, die einen ruhigen, aber dennoch urbanen Lifestyle schätzen. Zahlreiche schöne Parks wie der am Alsterlauf liegende Hayns Park sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und ermöglichen erholsame Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Alsterwanderweg und die Alsterläufe laden zum Joggen, Spazierengehen und Paddeln ein –– Wellness und Schwimmen sind im nahegelegenen Holthusenbad möglich. Unzählige Sportangebote wie Fitnesskurse, Fußball-, Hockey- und Tennisplätze stehen beim ETV oder dem SC Victoria zur Verfügung: Beide sind nur etwa 300 Meter entfernt. Wer Kultur genießen und keinen weiten Weg zurücklegen möchte, erreicht das Holi-Kino, die Kammerspiele oder die Konzert-Arenen im Stadtpark und in der Sporthalle Hamburg mit dem Rad in 5 bis 15 Minuten. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das Herz von Eppendorf. Straßen wie der Eppendorfer Weg, der Eppendorfer Baum oder der Lehmweg bezaubern mit noblen Wohnhäusern im Jugendstil und unzähligen schönen Boutiquen, Feinkostläden, vielfältiger Gastronomie und Cafés. Hier trifft man sich zum Einkaufen oder Essengehen oder beobachtet bei schönem Wetter einfach das bunte Treiben. Geschäfte für die Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Drogerien, Apotheken oder Supermärkte sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Baumärkte und ein großer Elektronikfachmarkt finden sich am nahegelegenen Nedderfeld. Die medizinische Versorgung ist beispielhaft: Fachärzte aller Disziplinen stehen auf dem Gelände des Universitätsklinikums Hamburg Eppendorf (UKE) bereit. Eine Vielzahl guter Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Wer zum Arbeiten oder Shoppen die Hamburger City besuchen will, hat es ebenfalls nicht weit: Eine gut getaktete Busverbindung wird in Zukunft noch durch eine neue U-Bahn Station auf dem UKE-Gelände in 500 m Entfernung ergänzt. Zum Fernbahnhof Dammtor (4 km) oder dem Flughafen (7 km) sind es mit dem PKW nur 10 Minuten. Ausstattung: Bodentiefe Fenster und 2,7 m Deckenhöhen sorgen für viel Licht. Sämtliche Innenräume erfüllen den Anspruch von Ästhetik, Moderne und dauerhafter Qualität. Die Holzböden sind als Landhausdielen oder Schiffsboden erhältlich – eine individuell angenehme Raumtemperatur ist durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen gegeben. Für die Badezimmer sind großformatige Boden- und Wandfliesen in Grau- oder Erdtönen sowie formschöne Waschtische und WCs vorgesehen.-prämierte Badkeramik-Fußbodenheizung-zeitlose italienische Fliesen-wassersparende Badarmaturen-hochwertiges Eichenparkett-bodentiefe Fenster-2,7 m Deckenhöhe-Terrassen / Balkone / Dachterrassen-Geothermie-Photovoltaik-Batteriespeicher für Strom aus Photovoltaik-Aufzug-Tiefgaragenstellplätze-E-Mobilität möglich-Geschützter Fahrradraum in der Tiefgarage Sonstiges: Zu jeder Wohnung sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von der aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnung erreichen. Der Stellplatz hat einen Kaufpreis in Höhe von € 42.000,--. Die Vorrichtung zum Anschluss einer Wallbox ist vorhanden.Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Kellerbereich. In der Tiefgarage sind Sie abschließbare Fahrradstellplätze verfügbar. Provision: provisionsfrei
