Kaufpreis 1.600.000 €
18569 Trent
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das exklusive Haus befindet sich im Nordwesten der Insel Rügen und liegt an der Küste des Boddengewässers Rassower Strom.Phänomenale Location:*Natur in Verbindung mit ökologischen AusgleichsflächenEingebettet in Vogel-, Landschafts- und Naturschutzgebiete können Sie hier in herrlicher Natur und maritimem Klima erholsame Ferien, Ruhe und Entspannung erleben.Anfahrt:*über die B 96 Stralsund, neue Rügenbrücke bis Samtens, dort biegen Sie links ab Richtung Trent, von Trent Richtung Wittower Fähre, kurz vor der Fähre führt nach links die Straße nach Vaschvitz (gesamt ca. 39 km)Entfernungen:* Schaprode, dem Fährhafen nach Hiddensee = ca. 10km* Rügenbrücke = ca. 30 km * Bergen = ca. 20 km.Unmittelbar vom Luxushaus entfernt gibt es eine Badestelle, die Schaabe, welche nur ca. 12 km entfernt ist und bekannt ist als schönster Badestrand Rügens.Ruhe, Sonne, Wasser, ein großzügiger, weitläufiger Blick in die Natur sowie eine besondere Privatsphäre wartet auf Sie! Ausstattung: Wohnung im EG:Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens I Induktions-Kochfeld I Backofen I Dampfgarer I Kombi-Kühlung I HWR mit Miele Waschtrockner I 3 x Sony TV - Wohnraum mit 65 Zoll OLED u. Bose 5.1 I hochwertige italienische Fliesen im Bad, Küchen u. HWR I Badausstattung mit Grohe u. Villeroy Boch I Armaturen mit Temperaturbegrenzer I Gästetoilette I Flur-Garderobe I im Wohnraum angenehme Holzhaptik I Kamin von Brunner I2-Zimmer Wohnung und Einraumappartement (ohne Möbel) im OG:Vollausstattung I Einbauküche I hochwertige Einbaugeräte I Kühlkombi von Liebherr I Ceran-Kochfeld I Backofen u. Geschirrspüler von Siemens I HWR mit Miele Waschmaschine I 2 x Sony TV I hochwertige italienische Fliesen in Bädern IEG und OG:Badausstattung mit Grohe u. Villeroy Boch I Armaturen mit Temperaturbegrenzer I Busch & Jäger mit Wetterstation I free@home u. welcome I APP-Steuerung für Heizung I Wohnraumthermostate I elektrische Rollläden und Innenbeleuchtung I Türöffner mit Video-Kamera und Gegensprechanlage I modernste Netzwerktechnik I geringe WLAN-Strahlung I alle netzwerkfähigen Geräte sind per LAN-Kabel verbunden I TV-Empfang: SAT-Anlage mit Multischalter I DVB-T2/UKW- Antenne I kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung I Frasenabzug I Intergral-Fenster - im Innenraum angenehme Holzhaptik und Außen pulverbeschichtet Aluabdeckschale mit außenliegenden ROMA-Rollladenkästen und wärmegedämmten Aluminiumlamellen I Dreifachverglasung 4,8 cm mit Gasfüllung I Climatop XN mit einem U-Wert von 0,5 W/m2K I Fensterrahmen Holz - gefüllt mit Dämmstoff -teilweise innenliegender Edelstahlverstärkung I hochwertige Innentüren VitaDoor (RAL 9016) Höhe 2,10 m I 2 Wohnraum-Glastüren Jette Joop Design I Fenster- und Türgarnituren von Griffwerk I Lorita Prof Serie I Schließanlage jede Wohneinheit separat inkl.Carport I*exklusives Möbelpaket mit Küchenausstattung im Kaufpreis inklusiveAußen:Geräteschuppen I Dacheindeckung: Braas Achat Objekt: Das Haus wurde anspruchsvoll 2018, mit viel Sorgfalt und Professionalität erbaut und ist harmonisch auf zwei Ebenen, mit moderner Architektur und top Ausstattung gekennzeichnet.Die zwei Etagen sind durch eine moderne Treppe verbunden und das gesamte Haus vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.Dieses Objekt bietet im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,70 m, im Obergeschoss bis 3,50 und die Türen eine Höhe von 2,10 m, sodass sich gleich ein angenehmes Raumgefühl ergibt. Erweitert wird das Raumgefühl durch die Eichenholz-Parkettböden und ein modernes, hochwertiges Finish. Die hohen Decken und die einladende Haustür mit dem modern gestalteten Treppenhaus, welcher die Verbindung zu beiden Etagen ist, unterstreichen die großzügigen Räumlichkeiten; edle Materialien und architektonische Komponente erzeugen eine gelungene Symbiose.Die großen Integral-Fenster sorgen für viel Licht, helle Räume und einen herrlichen Blick in die Natur.Alternativ wird das Ganze ergänzt mit den außenliegenden ROMA-Rollladenkästen, um bei Bedarf Sonnen,- Lichtschutz und eine zusätzliche Wärmedämmung zu gewähren.Insgesamt teilen sich 3 Wohneinheiten 240 m2 und verfügen jeweils über 2-Zimmer im Erdgeschoss (ca. 120 m2) sowie ein Einraumappartement (40 m2) und eine Zweizimmerwohnung (80 m2) im oberen Geschoss. Ein fließender Übergang von der großzügigen gestalteten unteren Etage mit Wohn, -Essbereich, -Küche, Bad,- sowie komfortablem Schlafzimmer und zu der oberen Etage zum Einraumappartement mit Bad und zur Zweizimmerwohnung mit offener Küche, Bad und Schlafzimmer ist gegeben. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sind natürlich auch leicht zu kombinieren. Sie bieten große und sonnige Räume mit modernem Farbton und luxuriösem Finish.Der Kamin von Brunner im unteren Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich unter- sagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so istder Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarteMaklerprovision zu entrichten.Die Höhe der vom Käufer zur entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Maklerbüro Ettel leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.Übrigens: Profitieren Sie von der Auswahl aus über 200 Bankpartnern aus regionalen und überregionalen Anbietern durch das Maklerbüro Mario Ettel, um die Finanzierung optimal für Sie zu gestalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.84, Distanz zur Grundschule: 7.56, Distanz zum Bus: 7.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.19 Provision: 3,57 zzgl. MwSt.
