Kaufpreis 298.000 €
40231 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EURNettorendite Ist in %: 2,92 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.814,00 EUR Lage: Lierenfeld ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Eller, Flingern Nord, Flingern Süd, Holthausen und Grafenberg.Der Stadtteil bietet eine abwechslungsreiche Wohnlandschaft. Von modernen Mehrfamilienhäusern bis zu historischen Altbauten findet man hier verschiedenste architektonische Stile.In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomien.Für eine aktive Freizeitgestaltung gibt es in Lierenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Sporteinrichtungen, Parks und Spielplätze bieten Raum für Bewegung und Erholung.Dieser Standort verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden.Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Aldi, Netto, LidlBuslinien: 721, 722, 724, 734, 736Bahnlinien: U75, 705 Ausstattung: .Baujahr 1960.Parkettboden/Fliesen.3- geschossig.Balkon.Laubengänge.Große Fensterfronten.Öl-Etagen-Heizung.Kellerraum.Garage (zzgl. EUR 25.000,00) .Vermietet zu einer Kaltmiete von € 799,50 inkl. Garage Objekt: Die drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1960 erbaut wurde.Die Wohnung lässt sich bequem über einen Laubengang erreichen.Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen viel Platz und Zugang zu dem Balkon. Highlight ist die großzügige Fensterfront, welche für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung.Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC rundet die Etage ab.Die Wohnung ist seit September 2016 an eine solvente junge Familie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garage beträgt € 9594,00.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugeordneter Keller.Abgerundet wird dieses solide Angebot durch eine Garage.Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden Immobilienangebot. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.30 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
