Kaufpreis 269.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erkrath ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, strategisch gelegen im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Unmittelbar westlich grenzt sie an die Landeshauptstadt Düsseldorf, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben kombinieren möchten.Mit etwa 46.000 Einwohnern bietet Erkrath eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre. Die Stadt ist in drei Hauptteile gegliedert: Hochdahl, Erkrath und Unterfeldhaus, jedes mit seinem eigenen einzigartigen Charakter und Charme. Sie bietet eine gute Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.Die Nähe zur Autobahn A3 bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.Die historische Bedeutung von Erkrath ist durch das nahegelegene Neandertal gegeben, wo die ersten Überreste des Neandertalers entdeckt wurden. Das auf dieser Geschichte basierende Neanderthal Museum ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen faszinierenden Einblick in die prähistorische Vergangenheit.Erkrath ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben, die zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen bietet die Umgebung für jeden etwas.Die Stadt hat eine starke lokale Wirtschaft mit einer Mischung aus Kleinunternehmern und größeren Industrieunternehmen, die eine breite Palette von Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt ist Erkrath eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl den Komfort moderner Annehmlichkeiten als auch den Charme einer naturnahen Umgebung vereint. Es ist ein Ort, an dem Sie sich niederlassen und ein Zuhause schaffen können, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Objekt: Willkommen zu Hause! Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich Maisonette-Wohnung in Erkrath. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Mit einem Aufzug und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Objekt guten Komfort.Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot auf zwei Etagen. Die integrierte Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen sowie ein einladendes Wohnzimmer mit reichlich Platz für Unterhaltung und Entspannung auf der oberen Etage. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre.Die Wohnung verfügt zudem über drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen einen privaten Rückzugsort bieten. Das Hauptbadezimmer befindet sich genau wie das WC auf der unteren Ebene. Das zusätzliche Gäste-WC findet sich auf der oberen Ebene.Der Balkon der Wohnung erstreckt sich nach Südwesten und garantiert Ihnen sonnige Stunden. Genießen Sie hier Ihre Abende bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltag hinter sich.Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Immobilie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Hier ist Ihr Auto stets vor Wind und Wetter geschützt.Da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, bietet es Ihnen eine angenehme Ruhe, abseits von Verkehr und Lärm. Dennoch erreichen Sie die umliegenden Geschäfte, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten.Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine Wohnfläche von 96 Quadratmetern, was Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann somit als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung gekauft werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause zum attraktiven Angebotspreis von 269.000 Euro. Zögern Sie nicht - diese Immobilie ist schnell vergeben!Hinweis: Die genaue Adresse der Immobilie wurde nicht genannt, kann jedoch bei Interesse im Rahmen eines Besichtigungstermins erfragt werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
