Kaufpreis 319.800 €
52538 Selfkant
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 319.800 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tüddern ein wunderbarer Ort ist, um in einer naturnahen Umgebung zu leben. Das Dorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Freizeit und Kultur zu genießen. Wer nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben sucht, der wird in Tüddern sicherlich fündig. Ausstattung: ERDGESCHOSS: offene Diele mit direktem Zugang zu dem offenen Wohn/Essbereich mit zwei modernen Einbauküchen, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer.OBERGESCHOSS: Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafräumen.KELLERGESCHOSS: Ein Abstellraum mit Möglichkeit zum Badezimmer, sowie ein Hobbyraum. Objekt: In Selfkant - Tüddern bietet dieses Objekt mit seiner Lage direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze eine optimale Umgebung. Hier präsentiert sich eine besondere Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Rand eines Waldes. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Frische der Natur zu genießen. Spaziergänge und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen, und der Wald bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit für Ausflüge.Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die optimale Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses wird man von einem offenen Koch- und Essbereich empfangen. Das Highlight dieses Raumes sind die beiden modernen Einbauküchen, die nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet sind. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und eine Glastür führt direkt auf die Terrasse.Das Wohnzimmer ist ein weiterer Raum im Erdgeschoss, hier kann man gemütliche Abende verbringen, entspannen und die Atmosphäre des Hauses in vollen Zügen genießen. Ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss, die durchdacht und modern gestaltet sind.Im Obergeschoss finden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Ein Schlafzimmer bietet einen Balkon für entspannte Stunden mit Blick auf die Natur! Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Jahr 2022 wurde im Haus eine hightech Elektroheizung installiert, welche durch Nachrüstung einer PV-Anlage die optimale Möglichkeit für ein selbst versorgenden Kreislauf bieten und eine hohe Effizienz möglich machen würde. Des Weiteren ist im ganzen Haus eine großartige EDV Technik installiert, welche dem heutigen Standard mehr als gerecht wird. Das Anwesen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Einfahrt und die Garage stellen sicher, dass Autos geschützt und bequem untergebracht werden können.Der Garten, auf einem großzügigen 926 Quadratmeter großen Grundstück, ist eine grüne Oase der Erholung. Hier können die Bewohner nach Herzenslust gärtnern, spielen oder einfach die Natur genießen. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, unabhängig von den Wetterbedingungen.Diese Immobilie in Tüddern vereint eine ideale Lage, mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Grenzenlos gut.Immobilienvermittlung mit BouwensGerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
