Kaufpreis 298.000 €
66625 Nohfelden
Zimmer 14
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 14
Größe: 325 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Wolfersweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden (Landkreis St. Wendel) im nordöstlichen Saarland. Der Ort hat etwa 1.100 Einwohner und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Die B 41 führt durch den Ort.Am 1. Januar 1974 wurde Wolfersweiler in die Gemeinde Nohfelden eingegliedert.Nohfelden bietet mit ihrer "Wasserlandschaft" und der Nahequelle in Selbach sowie dem nahegelegenen Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands zahlreiche Möglichkeiten im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen. Das neu ausgebaute Rad-und Wanderwegenetz verknüpft viele Dörfer innerhalb sowie außerhalb der Gemeinde mit dem Bostalsee und bietet allen Altersklassen die beste Grundlage für Freizeitaktivitäten in der Natur.Teile der Gemeinde Nohfelden gehören zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. In der reizvollen Naturlandschaft nahe des Bostalsees liegt die 18-Loch-Golfanlage im Sankt Wendeler Land. Auf 55 Hektar hügeligem Wald und vielen Wiesen findet der Golfliebhaber einen spieltechnisch anspruchsvollen 18 Loch Golfplatz mit Clubhaus, einen 9 Loch Kurzplatz, Driving Range, Putting- und Chipping Green, Indoor-Golfanlage sowie einer Golf-Akademie für Jung und Alt vor.Charakteristisch für den Golfplatz sind die unglaublich ruhige Landschaft des angrenzenden Nationalparks und der Wechsel zwischen friedlicher Atmosphäre und spielerischer Herausforderung.Ca. 6 Autominuten entfernt können Sie Ihre Geschäfte des täglichen Bedarfs decken. Hierzu stehen verschiedene Supermärkte sowie Bäckereien und Bankfilialen zur Verfügung.Mit der B 41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar. Die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Frankfurt-Hahn sind per PKW in weniger als einer Stunde erreichbar.Der Bahnhof Türkismühle stellt für die Gemeinde den Anschluss an die Nahetalbahn (KBS 680/672) auf der Strecke Saarbrücken-Frankfurt/Main dar. In knapp zwei Stunden ist so der Flughafen Frankfurt/Main per Zug erreichbar, die Fahrtzeit nach Saarbrücken beträgt rund 45 Minuten. Ausstattung: .teilunterkellert.Balkon.Stellplätze: drei und Garage.Bäder mit Wanne und Dusche.Böden: Holzdielen, Parket, Teppich, FliesenbodenAußenanlagen . Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, . Wege- und Hofbefestigung Betonpflaster, . Gartenanlagen und Pflanzungen, . Einfriedung (Hecken), Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) . Konstruktionsart: Massivbau . Fundamente: Beton . Keller: Bruchsteinmauerwerk. Umfassungswände: Bruchsteinmauerwerk . Innenwände: Mauerwerk . Geschossdecken: KG: Stahlbetondecke, EG: Holzbalkendecke, DG: Holzbalkendecke. Treppen: KG: Stahlbeton, OG: Holztreppe, DG: Marmortreppe mit Holzhandlauf und Treppenlift. Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt, Klingelanlage . Seiteneingangsbereich dritte Wohnung: Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt und Überdachung, Klingelanlage . Dachkonstruktion: Ziegeldach ohne Aufbauten. Dachform: Satteldach . Dacheindeckung: Ziegel auf Schalung mit Dämmung . Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz . Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz . Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und zwei bis drei Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Internetanschluss: neuer Glasfaseranschluss wurde vor kurzem verlegt und ist bald einsatzfähig. Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Modernisierung in 1990; Stahlradiatoren mit Thermostatventilen . Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand. Bodenbeläge: Holzbalkendecken mit Teppichboden im Wohnzimmer EG, DG und allen Schlafräumen, Marmor in Flur . Wandbekleidungen: In den Küchen Fliesenspiegel an Objektwand, ansonsten Tapeten, im Bad EG Fliesensockel, ca. 1,50 m hoch, darüber verputzt und gestrichen, im Bad DG Fliesen wandhoch, im Flur EG Rauputz mit Anstrich, ansonsten überall Tapeten . Deckenbekleidungen: im hinteren Schlafzimmer EG sowie in den Bädern verputzt und gestrichen, in Küche und Schlafräume DG Raufaser mit Anstrich, ansonsten überall Holzverkleidung. Fenster: Fenster aus Kunststoff/Holz mit Doppelverglasung Baujahr 1981; Einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff (lediglich Bad EG ohne Rollladen); Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Betonwerkstein. Türen: Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt, Zimmertüren: einfache glatte Röhrenspantüren; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen . sanitäre Installation: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad EG: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Drücker, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster Bad DG: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Drücker, Waschbecken, farbige Sanitärobjekte, Schachtlüftung Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein erstrebenswertes Dreifamilienhaus, das im Jahre 1918 als Wohn- und Ökonomiegebäude erbaut wurde. Der Scheunenbereich wurde 1990 als dritte Wohneinheit mit speratem Hauseingang umgebaut. Die Wohn?äche der drei Wohneinheiten erstreckt sich auf beeindruckende ca. 291 m², die sich im Stammhaus auf zwei Etagen und auch im Anbau auf zwei Etagen verteilen.Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss im Stammhaus ca. 93 m², auf das Obergeschoss ca. 98 m² und im Anbau Ober- und Dachgeschoss ca. 98 m². Der Kellerbereich bietet eine Lager?äche von ca. 79 m². Das Haus hat viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Sollten sich Ihre Lebensumstände ändern und Sie benötigen mehr Platz, finden Sie hier Ausbaureserven. Sonstiges: Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionsp?ichtig tätig sind.Eine Voraussetzung für die Teilnahme an einer Hausbesichtigung ist das Vorhandensein eines Finanzierbarkeitsnachweises, mit welchem die Realisierbarkeit des Kaufvorhabens bestätigt wird!Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Die im Exposé dokumentierte Möbelinventarisierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Stichworte: Nutzfläche: 79,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.10 Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
