Kaufpreis 530.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne, freundliche Doppelhaushälfte wurde 2004 vom Bauträger Bau´72-Wohn- und Industriebau GmbH Iffezheim gebaut. Seit ca. 8 Jahren ist das Haus an eine sympathische Familie vermietet, welche sich aufgrund der Kinderzahl bereits nach einem größeren Haus umschaut.Die kompetent gebaute Immobilie steht auf einem 265 m² großen Grundstück inklusive einem Pkw-Stellplatz direkt davor. Ein weiteres Auto parken Sie auf Ihrem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Zugang zur Tiefgarage befindet sich schräg gegenüber Ihrem Hauseingang. Das wohnliche Zuhause hat einen kleinen Vorgarten und einen Garten mit Spielrasen bei der Terrasse hinter dem Haus.Auf rund 130 m² Wohnfläche (+Terrasse) hat diese Doppelhaushälfte 5 Zimmer nebst Küche, Bad, Gäste-WC, Flur mit Treppe und einem Kellerraum. 4 Zimmer sind somit als Schlafzimmer möglich.Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein großer Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss beherbergt die offene Wohnküche und den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es (...)Die Wärme erhält das Haus von einer Junkers Gasheizung als Brennwertanlage. Das Erdgeschoss verfügt über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung als weiterer Energiesparfaktor.Das Haus ist aktuell vermietet. Kaltmiete EUR 1.180,00 inkl. Stellplätze. (...)Mehr zu diesem massiv gebauten "Bau72-Niedrigenergiehaus" lesen Sie im ausführlichen Exposé! Lagebeschreibung: Diese sonnengelbe Doppelhaushälfte steht im jungen Wohngebiet der Alten Ziegelei in Baden-Baden Steinbach. Das begehrte Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen unterhalb der Yburg umfasst einige Reihenhäuser sowie Einfamilien- und Doppelhäuser. Unsere Doppelhaushälfte steht als erste einer Doppelhausreihe und ist deshalb bequem mit dem Auto erreichbar.Ein Teil der benachbarten Wohnanlage ist mit der großen gemeinschaftlichen Tiefgarage unterkellert. Hier parken Sie eines Ihrer Fahrzeuge und das zweite hat seinen Stellplatz direkt vor dem Haus.Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie in 3-5 Minuten beim großen Edeka-Markt für den Einkauf Ihrer Lebensmittel. Ebenso schnell erreichen Sie (...) Ausstattung: Die Terrasse ist mit Terrassenplatten befestigt. Der Garten ist zur Seite hin mit einer Hecke eingefasst. Er hat überwiegend Rasenfläche und eine Kinderspielecke. Zaun und Gartenhütte wurden mieterseitig erstellt.Der Boden im Kellerraum und der Eingangsbereich des Hauses sind in Terracotta gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Fertigparkett verlegt. Die Türen, Türzargen und Kunststofffenster sind uni weiß. Die Fenster sind zweifach isolierverglast. (...) Die Wände und Decken im Haus sind überwiegend fein verspachtelt und meist weiß gestrichen. Die schöne, offene Treppe ist aus hellem Holz und weiß lackiertem Metall gefertigt.Die Ausstattung vom Tageslichtbad und vom Gäste-WC ist weiß. Das Bad ist (...)Das ausgebaute Dachstudio mit zwei Dachflächenfenstern und kleinem Balkon und der schöne Raum im Kellergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer.Der im Aufteilungsplan zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz ist der obere einer elektrisch betriebenen Duplex-Anlage (siehe Foto). Der Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist gepflastert. (...)Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. Fordern Sie das ausführliche Exposé für diese schöne Doppelhaushälfte an! Sonstige Angaben: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse und Wohnbeispiele ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Provision: 3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
